去年順德二手市場受限購的衝擊和影響，一直呈現量價齊跌的局面。特別是從去年9月份開始，不少仲介承受不住壓力，已經關門歇業。面對如此嚴峻的市場環境，二手仲介在春節過後是否如期開門迎客，房價是否像一手市場一樣有“跳水”，出現新年的首輪成交小高潮呢？帶著這些問題，記者走訪了順德部分仲介公司。

　　文/記者王麗平

　　市場成交略有回暖

　　春節過後，大部分仲介在年初八後就陸續開市。記者在走訪中了解到，雖然經歷了去年的“滑鐵盧”，但是在今年開局還是頂住壓力如期開業。

　　“感覺節後整個市場情況比年前要好，部分剛需購房者也開始積極出手入市。”地産仲介何小姐告訴記者，今年銀行房貸利率有些鬆動，對一些剛性需求的買家來説，算是一個利好消息，所以買家看房的意願也明顯強于去年。市民張先生今年想買房，春節過後就開始在大良中心城區看二手房。他告訴記者，大良一手樓降價不明顯，選擇也不多，即使有優惠的樓盤，位置多屬比較偏僻，不符合他的購房要求，所以想淘一套心水二手房。

　　記者也了解到，節後二手樓市成交確實有一定的回暖，據天之龍地産介紹，開市不到一個星期已成交6套。

　　二手議價空間大

　　對於節後市場的好轉，天之龍地産副總經理李超堂告訴記者，對比去年，目前二手房的房價平均下調15%至20%，涵蓋了各種檔次、樓齡等物業類型。

　　據李超堂分析，節後二手房價調整較大，主要是很多賣家急著套現。據其透露，在天之龍目前的二手房源中，賣家急著脫手的房源佔到30%的比例，所以很多二手房價格有所下降，議價空間也比較大。

　　同時，記者也了解到，不同於去年商鋪成交是二手仲介重推的業務，今年節後的商鋪成交反而比二手房市場略冷，主要是目前商鋪價格被炒得太高。此外，春節後不少外來務工人員“回流”，租賃市場也好了起來，對於仲介公司來説，也緩解了一定的經營壓力。

　　走勢預測：年內二手成交 仍將保持低位

　　雖然節後二手市場略有“暖意”，但是絕大部分仲介認為，今年的二手市場仍是“難題”。李超堂也悲觀地認為，今年上半年的市場可能會持續去年的“慘不忍睹”，因為目前的買家普遍認為，下半年才可能迎來二手房價的大幅鬆動。

　　而根據合富置業對今年二手市場預測，認為今年房地産的政策調控仍將從緊，二手成交仍將保持低位，大幅回升的可能性不高。同時，受一手樓價走低的影響，買家議價空間有所加大，二手樓價或會繼續緩慢下探一段時間後探底。預計下半年，若價格調整到位，或政策執行層面有所鬆動，二手樓市的成交有低位緩慢回升的可能。