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順德二手樓市場節後賣家等錢急用者居多 二手房價下調近兩成

發佈時間:2012年02月12日 03:04 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  去年順德二手市場受限購的衝擊和影響,一直呈現量價齊跌的局面。特別是從去年9月份開始,不少仲介承受不住壓力,已經關門歇業。面對如此嚴峻的市場環境,二手仲介在春節過後是否如期開門迎客,房價是否像一手市場一樣有“跳水”,出現新年的首輪成交小高潮呢?帶著這些問題,記者走訪了順德部分仲介公司。

  文/記者王麗平

  市場成交略有回暖

  春節過後,大部分仲介在年初八後就陸續開市。記者在走訪中了解到,雖然經歷了去年的“滑鐵盧”,但是在今年開局還是頂住壓力如期開業。

  “感覺節後整個市場情況比年前要好,部分剛需購房者也開始積極出手入市。”地産仲介何小姐告訴記者,今年銀行房貸利率有些鬆動,對一些剛性需求的買家來説,算是一個利好消息,所以買家看房的意願也明顯強于去年。市民張先生今年想買房,春節過後就開始在大良中心城區看二手房。他告訴記者,大良一手樓降價不明顯,選擇也不多,即使有優惠的樓盤,位置多屬比較偏僻,不符合他的購房要求,所以想淘一套心水二手房。

  記者也了解到,節後二手樓市成交確實有一定的回暖,據天之龍地産介紹,開市不到一個星期已成交6套。

  二手議價空間大

  對於節後市場的好轉,天之龍地産副總經理李超堂告訴記者,對比去年,目前二手房的房價平均下調15%至20%,涵蓋了各種檔次、樓齡等物業類型。

  據李超堂分析,節後二手房價調整較大,主要是很多賣家急著套現。據其透露,在天之龍目前的二手房源中,賣家急著脫手的房源佔到30%的比例,所以很多二手房價格有所下降,議價空間也比較大。

  同時,記者也了解到,不同於去年商鋪成交是二手仲介重推的業務,今年節後的商鋪成交反而比二手房市場略冷,主要是目前商鋪價格被炒得太高。此外,春節後不少外來務工人員“回流”,租賃市場也好了起來,對於仲介公司來説,也緩解了一定的經營壓力。

  走勢預測:年內二手成交 仍將保持低位

  雖然節後二手市場略有“暖意”,但是絕大部分仲介認為,今年的二手市場仍是“難題”。李超堂也悲觀地認為,今年上半年的市場可能會持續去年的“慘不忍睹”,因為目前的買家普遍認為,下半年才可能迎來二手房價的大幅鬆動。

  而根據合富置業對今年二手市場預測,認為今年房地産的政策調控仍將從緊,二手成交仍將保持低位,大幅回升的可能性不高。同時,受一手樓價走低的影響,買家議價空間有所加大,二手樓價或會繼續緩慢下探一段時間後探底。預計下半年,若價格調整到位,或政策執行層面有所鬆動,二手樓市的成交有低位緩慢回升的可能。

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