2012-02-07 07:52 南方報網—南方日報 網友評論 條,我有話説

　　受春節假期的影響，上月廣州二手樓市成交量急降。滿堂紅、合富置業等仲介機構日前發佈了上月廣州二手樓市報告。其中，滿堂紅的成交數據顯示，上月二手住宅的買賣宗數環比減少了五成，租賃宗數減少了四成多，而上月廣州二手住宅的買賣均價為13150元/平方米，環比下跌6.2％，“連續兩個月下跌之後已經回到去年年初的水平”。

　　◎成交

　　超2萬元/平方米二手房成交“跳水”

　　根據滿堂紅研究部的統計，與去年12月份相比，今年1月份的售盤量減少了57.4％，買家減少了43.6％，租盤減少了36.3％，租客減少了39.5％。由此可見，1月份無論業主還是客戶的心思都放在了年關上，仲介也無心戀戰，在忙完最後一波“一二手聯動”衝刺後，安心等待春節後的租賃旺季。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，由於今年過年比較早，1月下半月二手樓市基本處於停頓狀態，成交量的減少在預料之中。

　　滿堂紅的成交數據還顯示，1月份二手住宅成交均價環比下跌較多，主要還是因為高價樓的成交比例減少。統計顯示，1月份總價在120萬元以上的二手住宅成交比例只有17.4％，環比降低了8.7個百分點，其中總價200萬元以上的二手住宅成交比例僅3.3％，降低了3.9個百分點。

　　合富置業的成交數據也印證了這一點。其數據顯示，上月單價超過2萬元/平方米的二手住宅成交比例從去年12月份的14.3％大幅下滑到3.8％，而去年11月份單價在2萬元/平方米以上二手住宅的成交比例曾高達20.4％。

　　合富置業市場部高級主任梁燕明表示，營業稅、限購以及信貸政策收緊的影響，抑制了改善型購房需求以及投資性需求，促使高價位物業成交比例持續減少。

　　◎房價

　　部分二手房降價一成態勢將延續

　　滿堂紅、合富置業等仲介機構的數據均顯示，上月廣州二手住宅成交均價再次下降。滿堂紅報告指出，上月廣州二手住宅的買賣均價為13150元/平方米，環比下跌6.2％，連續兩個月下跌。

　　從具體的成交數據來看，一些業主已經真金白銀地降價售房了。一些有資金週轉需要的業主降幅還頗為可觀，可以達到15％左右。番禺麗江花園麗字樓某單位成交單價8496元/平方米，而在兩三個月前同類單位要10000元/平方米左右；再例如海珠區金碧花園金誠三街的單位，之前要賣16000元/平方米左右，現在14000多元/平方米就有成交。

　　肖文曉表示，去年一年廣州二手樓價的同比漲幅在20％左右，如今有業主願意降價15％，如果再算上CPI5.4%的漲幅，其價格可以説已經回到去年年初的水平。

　　他認為，以廣州的城市地位以及供求狀況，在經濟大體平穩的情況下，樓價暴跌的可能性不大。因此，對於等待入市的剛需族來説，如果能多去看樓，現在就有可能發現好的入市機會。

　　合富置業市場部高級主任梁燕明表示，春節後二手市場