金影花園一單位放盤價八折成交

　　位於客村旺租板塊的金影花園近日成交兩套單位，其中一套以放盤價的80%成交，另一套成交價比放盤價低11%左右。市場人士認為，客村板塊的租賃市場年後大幅回暖，對買賣成交有所促進。據廣州市幾大仲介最新數據，廣州二手市場成交均價為13000元/平方米，回到去年年初的水平。

　　文/表 記者林琳

　　近日，金影花園成交兩套單位，一套是59平方米單位的中層單位，業主放盤價為1.54萬元/平方米，成交價卻僅為放盤價的80%左右，為1.28萬元/平方米；一套是78平方米的中層單位，放盤價為1.41萬元/平方米，成交價為1.27萬元/平方米左右。

　　“廣州樓價暴跌的可能性不大；等待入市的剛需族近期可積極看樓以發現好的入市機會。”昨日，滿堂紅和合富置業發佈一月最新研究報告，顯示一月廣州二手市場價格已降至去年年初水平，滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為這可能意味著入市時機的到來。

　　據合富置業的成交數據顯示，1月份廣州二手住宅成交均價為12712元/平方米，環比下降14.8%，同比下降11.8%；滿堂紅數據顯示，廣州二手住宅的買賣均價為13150元/平方米，環比下跌6.2%。

　　肖文曉分析，1月份二手住宅成交均價環比下跌較多，主要還是因為高價樓的成交比例減少。統計顯示，1月份總價在120萬元以上的二手住宅成交比例只有17.4%，環比降低了8.7個百分點。

　　肖文曉表示，去年一年廣州二手樓價的同比漲幅在20%左右，如今有業主願意降價15%，如果再算上CPI5.4%的漲幅，其價格可以説已經回到去年年初的水平。

　　合富置業市場部高級主任梁燕明表示，2012年上半年的走勢將會受到調控政策、經濟環境以及買賣雙方博弈程度的影響。去年年底已經出現業主分化，部分惜售，部分小幅讓價，急售業主議價空間較大，中心區物業降價10%左右、外圍以及中心區邊緣板塊降價15%~20%左右，這些現象有望在2月份的市場得到延續。