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穗二手樓價回到去年年初水平

發佈時間:2012年02月08日 21:36 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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金影花園一單位放盤價八折成交

  位於客村旺租板塊的金影花園近日成交兩套單位,其中一套以放盤價的80%成交,另一套成交價比放盤價低11%左右。市場人士認為,客村板塊的租賃市場年後大幅回暖,對買賣成交有所促進。據廣州市幾大仲介最新數據,廣州二手市場成交均價為13000元/平方米,回到去年年初的水平。

  文/表 記者林琳

  近日,金影花園成交兩套單位,一套是59平方米單位的中層單位,業主放盤價為1.54萬元/平方米,成交價卻僅為放盤價的80%左右,為1.28萬元/平方米;一套是78平方米的中層單位,放盤價為1.41萬元/平方米,成交價為1.27萬元/平方米左右。

  “廣州樓價暴跌的可能性不大;等待入市的剛需族近期可積極看樓以發現好的入市機會。”昨日,滿堂紅和合富置業發佈一月最新研究報告,顯示一月廣州二手市場價格已降至去年年初水平,滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為這可能意味著入市時機的到來。

  據合富置業的成交數據顯示,1月份廣州二手住宅成交均價為12712元/平方米,環比下降14.8%,同比下降11.8%;滿堂紅數據顯示,廣州二手住宅的買賣均價為13150元/平方米,環比下跌6.2%。

  肖文曉分析,1月份二手住宅成交均價環比下跌較多,主要還是因為高價樓的成交比例減少。統計顯示,1月份總價在120萬元以上的二手住宅成交比例只有17.4%,環比降低了8.7個百分點。

  肖文曉表示,去年一年廣州二手樓價的同比漲幅在20%左右,如今有業主願意降價15%,如果再算上CPI5.4%的漲幅,其價格可以説已經回到去年年初的水平。

  合富置業市場部高級主任梁燕明表示,2012年上半年的走勢將會受到調控政策、經濟環境以及買賣雙方博弈程度的影響。去年年底已經出現業主分化,部分惜售,部分小幅讓價,急售業主議價空間較大,中心區物業降價10%左右、外圍以及中心區邊緣板塊降價15%~20%左右,這些現象有望在2月份的市場得到延續。

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