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廣州多區域二手樓10月份成交降三成

發佈時間:2011年11月05日 16:44 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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  羊城晚報記者昨日從仲介獲悉,廣州二手樓市大部分區域仍處於成交低位,多個區域成交量下降三成以上,其中白雲區、荔灣區下滑幅度最大,而海珠區一枝獨秀,10月份成交量出現大幅反彈。

  中原地産的數據顯示,10月份全市二手住宅成交量環比下降近兩成,價格方面,10月份成交均價為16606元/平方米,與前一月基本持平。記者了解到,10月份廣州多個區域的成交量下降三成以上。白雲區成交下降約五成,荔灣區下降約四成,越秀區、天河區、番禺區下降約三成。

  白雲區:成交量降近五成

  10月份,白雲區二手住宅成交量環比下降約五成,中原成交均價為11427元/平方米,環比下降13%。各大片區成交量再次出現萎縮,尤其是機場路板塊。買家多選擇小面積、低總額物業。業主方面出現分化,放盤價普遍趨於市場價,不急的業主轉售為租,個別急賣業主降價幅度大,成交價比放盤價下浮5%左右。

  荔灣區:好物業價格繼續升

  10月份,荔灣區二手住宅成交量環比下降約四成,中原成交均價為16634元/平方米,與上月基本持平。康王路板塊成交平淡,芳村板塊總價低,受首次置業者追捧。業主心態依然強硬,個別綜合素質較差的物業價格出現鬆動,但相對較好的物業價格反而繼續升。

  越秀區:成交均價降12%

  10月份,越秀區二手住宅成交量環比下降近三成,中原成交均價為17663元/平方米,環比下降12%。成交價格重心下移,1萬-1.5萬元/平方米價格段物業增加,而大於1.5萬元/平方米的物業減少。經過一輪的觀望,10月份較多買家出來看樓。業主心態依然強硬,放盤量相對前一月增多,放盤價基本持平。老城區業主降價現象少,大部分成交價與市場價基本持平。

  天河區:成交下降三成

  10月份,天河區二手住宅成交量環比下降三成,中原成交均價為22570元/平方米,環比上升11%。各大片區成交價普遍上漲,放盤量增多,放盤價多接近市場價,而少數總價高的次新房,業主也會有一定幅度的讓價。但東圃、員村等以首次置業為主的片區成交出現瓶頸。

  番禺區:業主放盤價走高

  10月份,番禺區二手住宅成交量環比下降約三成,中原成交均價為12520元/平方米,環比上升9%。市場成交量依然處於低位,交易期普遍增長。業主放盤量無太大變化,放盤價偏高,個別甚至高出主流價10%,但部分業主心態開始轉弱,出現小幅降價。

  海珠區:成交量上升五成

  10月份,海珠區二手住宅成交量環比上升約五成,中原成交均價為16436元/平方米,環比下跌12%,成交單價段位於1萬-1.5萬元/平方米的物業增加。廣州大道南、江南大道南板塊成交活躍。業主放盤量無大變化,但心態有所轉弱,放盤價普遍有鬆動,多有5%的議價空間。(記者孟慶利)

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