羊城晚報記者昨日從仲介獲悉，廣州二手樓市大部分區域仍處於成交低位，多個區域成交量下降三成以上，其中白雲區、荔灣區下滑幅度最大，而海珠區一枝獨秀，10月份成交量出現大幅反彈。

　　中原地産的數據顯示，10月份全市二手住宅成交量環比下降近兩成，價格方面，10月份成交均價為16606元/平方米，與前一月基本持平。記者了解到，10月份廣州多個區域的成交量下降三成以上。白雲區成交下降約五成，荔灣區下降約四成，越秀區、天河區、番禺區下降約三成。

　　白雲區：成交量降近五成

　　10月份，白雲區二手住宅成交量環比下降約五成，中原成交均價為11427元/平方米，環比下降13%。各大片區成交量再次出現萎縮，尤其是機場路板塊。買家多選擇小面積、低總額物業。業主方面出現分化，放盤價普遍趨於市場價，不急的業主轉售為租，個別急賣業主降價幅度大，成交價比放盤價下浮5%左右。

　　荔灣區：好物業價格繼續升

　　10月份，荔灣區二手住宅成交量環比下降約四成，中原成交均價為16634元/平方米，與上月基本持平。康王路板塊成交平淡，芳村板塊總價低，受首次置業者追捧。業主心態依然強硬，個別綜合素質較差的物業價格出現鬆動，但相對較好的物業價格反而繼續升。

　　越秀區：成交均價降12%

　　10月份，越秀區二手住宅成交量環比下降近三成，中原成交均價為17663元/平方米，環比下降12%。成交價格重心下移，1萬-1.5萬元/平方米價格段物業增加，而大於1.5萬元/平方米的物業減少。經過一輪的觀望，10月份較多買家出來看樓。業主心態依然強硬，放盤量相對前一月增多，放盤價基本持平。老城區業主降價現象少，大部分成交價與市場價基本持平。

　　天河區：成交下降三成

　　10月份，天河區二手住宅成交量環比下降三成，中原成交均價為22570元/平方米，環比上升11%。各大片區成交價普遍上漲，放盤量增多，放盤價多接近市場價，而少數總價高的次新房，業主也會有一定幅度的讓價。但東圃、員村等以首次置業為主的片區成交出現瓶頸。

　　番禺區：業主放盤價走高

　　10月份，番禺區二手住宅成交量環比下降約三成，中原成交均價為12520元/平方米，環比上升9%。市場成交量依然處於低位，交易期普遍增長。業主放盤量無太大變化，放盤價偏高，個別甚至高出主流價10%，但部分業主心態開始轉弱，出現小幅降價。

　　海珠區：成交量上升五成

　　10月份，海珠區二手住宅成交量環比上升約五成，中原成交均價為16436元/平方米，環比下跌12%，成交單價段位於1萬-1.5萬元/平方米的物業增加。廣州大道南、江南大道南板塊成交活躍。業主放盤量無大變化，但心態有所轉弱，放盤價普遍有鬆動，多有5%的議價空間。（記者孟慶利）