成交原已不斷變得慘澹的二手樓市，在近期及元旦期間更是遭受了一手新盤的低價衝擊，使其更加受傷。有經紀對記者苦嘆：“一二手樓價倒挂了，分流了不少二手客源，真讓我們二手仲介‘挂了’。”苦嘆歸苦嘆，正是這樣的競爭，讓不少二手經紀直接加入一手樓盤的銷售陣營，吆喝叫賣一手樓，走上“不務正業”的道路。

　　一手新貨開盤價比二手還低

　　2011年8月以前，二手樓市每月的成交量通常會比一手要高，但8月之後，隨著眾多一手樓盤促銷潮的形成，一手成交量就有數月高過二手，這除了和整體的市場環境有關，一二手樓價倒挂，分流了二手客源也是重要的原因之一。

　　元旦期間，這種一二手樓價倒挂的現象表現很明顯。例如在海珠區力迅時光裏的開盤現場，最低價在1.7萬-1.8萬元/平方米，而緊鄰的海逸花園二手價，則在 1.8萬元/平方米左右，樓層朝向好一些的還要2萬元/平方米，新盤的定價讓不少街坊很受落，“既然能買全新的，我為何還要買二手貨？”在金沙洲板塊，元旦期間，金域藍灣有促銷活動，少量新貨的售價最低為1.3萬元/平方米，這和該盤早期類似樓層單位的1.5萬元/平方米價格明顯倒挂。該樓盤的一個二手經紀説：“這個樓盤的一手一直賣得很好，因為它們主推産品價格和二手價很接近，我們二手就沒那麼好命了，現在該盤的證都不過五年，稅費又高，現在一個月都沒一單成交。”

　　二手住宅成交冷到冰點

　　價格是促成交易的關鍵因素，在一手樓盤降價的同時，二手業主卻仍保持較為強硬的心態，致使二手樓價的下降速度嚴重滯後，從而導致成交持續低迷。這一點，從二手熱門板塊仲介地鋪悄然關門就有所體現，既然沒生意，不如收縮陣線節省成本。

　　二手樓市的低迷，還有數據體現。2011年1月，廣州二手住宅成交有89.44萬平方米，到了2011年11月，已銳減至38.5萬平方米，這是2011年 1-11月最低的成交量。業內人士認為，2011年12月的成交量應該不會有大起色，即使是破天荒能達到前11月月均的51萬平方米，那麼2011年全年的成交量也只是618萬平方米，這個成交量，是最近5年來的倒數第二，僅比慘澹的2008年時的452.99萬平方米高。因此説2011年是二手樓市的寒冬並不為過。

　　如此低迷的成交量，對於主要依靠提成收入過活的二手經紀來説，確實是苦不堪言。“在二手地鋪裏，一個月都沒有買賣單，現在連租賃單都少了，一個月的收入就千把塊錢。”在淘金路的一手樓盤現場，帶記者看樓的二手經紀小梁告訴記者。小梁説，因為二手住宅基本沒成交，所以才參加公司舉辦的一二手聯動來賣樓，希望可以多賺一些提成。

　　在不少一手樓和商鋪招商現場，二手經紀的身影隨處可見，他們都是直接從二手地鋪轉入銷售一手住宅或商鋪的。“我們的地鋪基本沒人了，大家都出來‘幫手’賣一手樓，如果遇到實客，我們能掙得更多，”在泰康路分行的經紀小蕭説。據了解，目前廣州三大仲介行都在進行一二手聯動賣樓，以此作為過冬的一個策略。

　　編輯：秀麗