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廣州二手房成交低迷價格堅挺 市場觀望氣氛濃

發佈時間:2012年01月07日 14:36 | 進入復興論壇 | 來源:中新社 | 手機看視頻


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  中新社廣州1月5日電 (唐貴江 劉燁)受調控政策影響,廣州二手房成交持續低迷,但有機構統計,去年該市二手房價同比仍上漲兩成。業內人士接受中新社記者採訪時稱,當前市場觀望氣氛較濃,但受一手房促銷力度加大等因素影響,二手房價預計將有所鬆動。

  自去年年初新一輪樓市調控政策出臺後,廣州二手房成交量明顯萎縮,隨著11月份市內部分一手樓盤大幅降價促銷,二手房的成交量更是降至38.50萬平方米的年內新低。

  與二手房成交量下行走勢不同的是,去年廣州二手房價依舊堅挺。根據廣州滿堂紅地産方面最新發佈的統計數據,雖然去年12月份廣州二手住宅成交均價出現自6月份以來的首次下降,但綜觀全年,廣州10區二手房總體成交均價仍達13597元人民幣/平方米,同比上漲23.1%.。

  在廣州員村從事多年二手房交易的仲介人員馮妮介紹説,最近該區域的二手房成交低迷,元旦期間更是慘澹。馮妮認為,一方面買家觀望氣氛濃,覺得房價仍有下降空間,另一方面賣家覺得低價成交並不划算,若達不到心理價位更願選擇放租等待時機,雙方的“僵持”導致二手房價始終居高不下。

  二手市場成交的持續低迷還直接導致廣州部分仲介門店出現倒閉,有些仲介門店連續數月成交二手房宗數保持在個位數,二手樓交易火爆時仲介多過米鋪的景象難再見,這是2008年以來廣州再度出現不少仲介門店關門歇業的現象,業內憂心出現仲介新的“倒閉潮”的聲音。

  廣州經緯行研究中心主任曾英傑表示,今年不論新房還是二手房,消費者的觀望情緒都較為濃厚,購房者的看跌心理使得市場成交情況並不樂觀。不過,隨著一手房的促銷力度加大,尤其是很多區域一二手價格倒挂,二手業主強硬的心態將會有比較大的鬆動。

  值得注意的是,去年以來,廣州樓市二手房成交的議價空間已在持續擴大。有分析指,隨著調控政策的持續,預計今年的二手房成交量仍在低位徘徊,價格將可能呈下行趨勢。(完)

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