中新社廣州1月5日電 (唐貴江 劉燁)受調控政策影響，廣州二手房成交持續低迷，但有機構統計，去年該市二手房價同比仍上漲兩成。業內人士接受中新社記者採訪時稱，當前市場觀望氣氛較濃，但受一手房促銷力度加大等因素影響，二手房價預計將有所鬆動。

　　自去年年初新一輪樓市調控政策出臺後，廣州二手房成交量明顯萎縮，隨著11月份市內部分一手樓盤大幅降價促銷，二手房的成交量更是降至38.50萬平方米的年內新低。

　　與二手房成交量下行走勢不同的是，去年廣州二手房價依舊堅挺。根據廣州滿堂紅地産方面最新發佈的統計數據，雖然去年12月份廣州二手住宅成交均價出現自6月份以來的首次下降，但綜觀全年，廣州10區二手房總體成交均價仍達13597元人民幣/平方米，同比上漲23.1%.。

　　在廣州員村從事多年二手房交易的仲介人員馮妮介紹説，最近該區域的二手房成交低迷，元旦期間更是慘澹。馮妮認為，一方面買家觀望氣氛濃，覺得房價仍有下降空間，另一方面賣家覺得低價成交並不划算，若達不到心理價位更願選擇放租等待時機，雙方的“僵持”導致二手房價始終居高不下。

　　二手市場成交的持續低迷還直接導致廣州部分仲介門店出現倒閉，有些仲介門店連續數月成交二手房宗數保持在個位數，二手樓交易火爆時仲介多過米鋪的景象難再見，這是2008年以來廣州再度出現不少仲介門店關門歇業的現象，業內憂心出現仲介新的“倒閉潮”的聲音。

　　廣州經緯行研究中心主任曾英傑表示，今年不論新房還是二手房，消費者的觀望情緒都較為濃厚，購房者的看跌心理使得市場成交情況並不樂觀。不過，隨著一手房的促銷力度加大，尤其是很多區域一二手價格倒挂，二手業主強硬的心態將會有比較大的鬆動。

　　值得注意的是，去年以來，廣州樓市二手房成交的議價空間已在持續擴大。有分析指，隨著調控政策的持續，預計今年的二手房成交量仍在低位徘徊，價格將可能呈下行趨勢。(完)