元旦期間一線城市樓市繼續冷清，購房者觀望情緒濃厚，北京、上海樓市成交量同比大幅下跌。業內人士指出，2012年樓市調控不會放鬆，只有房價繼續回落才有望帶動成交量回暖，樓市可能進入“拼跌時代”。

　　住宅成交大幅下降

　　上海地區元旦期間樓市成交慘澹。據統計，2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅類商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。

　　仲介機構統計顯示，北京地區2012年1月1日~2日住宅(包括新房和二手房)網簽總量為335套，與2011年同期相比大幅下跌67%。

　　深圳樓市表現較平穩。1月1日和2日，深圳成交住宅159套，與2010年同期的160套相比基本持平。成交均價從2010年每平方米16469元上漲到2012年的每平方米20849元。

　　廣州元旦期間不少樓盤甚至取消了優惠活動。中原地産廣州項目部經理黃韜估計，元旦廣州樓市的成交較去年同期下降20%~30%，成交均價則比去年同期上漲約10%。

　　樓盤促銷成色欠佳

　　元旦前後(2011年12月31日至2012年1月3日)，上海市有6個住宅項目開盤，總計推出房源1300余套，開盤均價約23000元/平方米，這也是近6周以來開盤均價首度超過20000元/平方米。

　　總體看，2012年1月上海新盤上市數量稀少，預計只有8個項目開盤，不但與2011年12月相比數量大減，也不到2011年1月開盤數目的一半。低價入市的普通住宅將延續之前的優惠，暫未傳出有更大優惠。業內人士分析，上海的開發商似乎都有意避開1月的傳統淡季，今年農曆春節較早，加上2011年樓市“寒氣未退”，是造成2012年1月開盤項目數量特別少的重要原因。

　　北京樓市觀望氣氛濃厚。記者走訪發現，元旦期間看房人群的確不在少數，但多數以觀望為主。售樓處工作人員表示，大多數看房者都只是過來實地“踩點”、看看戶型、詢問優惠，並沒有強烈的入市意願。一位看房者表示：“年關將至，也沒有多少心情買房子，即使出手也要等到農曆春節以後了。”

　　降價空間有望開啟

　　對於2012年樓市走勢，亞豪機構市場總監郭毅認為，2011年住宅交易量持續下滑引發價格鬆動，2012年樓市調控不會放鬆，這會加深市場的降價預期和購房者的抄底心態。購房者的集體觀望將使得2012年上半年樓市成交量仍難轉暖，但入市樓盤恐將繼續增加，開發企業資金將更緊張。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，2011年幾乎所有大中城市的樓市都無可倖免地遭遇寒潮。預計2012年的中國房地産市場，將在“限速”中前行。“目前來看拐點漸顯，預期在6~12個月內房價還有可能出現10%~20%的下調空間。北京等一線城市房價繼續下調超過15%的可能性非常大，而二三線城市出現10%左右下跌的可能性也非常大。”

　　正在上海降價銷售的星河灣的董事長黃文仔表示，主動下調價格是對調控政策的響應，目前整個房地産行業已經進入寒冬。世聯地産董事長陳勁松也表示，2012年上半年會形成真正有利於開發商降價的環境，屆時開發商的促銷將由現在“暗降”升級為“明降”。

　　多位房地産業內人士指出，預計2012年一季度或將有更大幅度的“降價潮”出現，屆時或將引發一波剛需入市“購房潮”，隨後樓市成交量才能逐步回升。 據《中國證券報》