張艷紅

　　2011年的廣州房地産市場以價量齊跌收官。

　　截至2011年12月31日的數據顯示，廣州十區二縣一手住宅（新建商品住宅）網簽套數約為72400套，對比2010年全年84505套降幅近15%；同期的土地出讓金預計僅為290億元，比上年同期的455.6億元銳減165.6億元。

　　土地市場遭遇同樣命運。去年，廣州土地出讓金預計全年收入290億元，比2010年全年的455.6億元下滑36%。

　　嚴厲的宏觀調控，讓素來以平穩增長著稱的廣州市場也無法避免土地與樓市雙雙下跌的命運。

　　中心城區縮量鏖戰

　　網易數據中心截取廣州市房地産官方網站的實時簽約數據顯示，去年廣州的一手住房市場呈現價量齊跌局面。十區二縣合計的網上簽約數約為72400套，對比2010年全年84505套下降明顯；價格方面，簽約均價約為11500元/平方米，對上年均價11600元/平方米不升反降。

　　鋻於廣州市房地産調控的年度目標是“不低於同期GDP增長幅度”，這意味著，廣州的宏觀調控將順利完成任務。

　　數據顯示，2011年廣州中心六區成交量嚴重縮水，由2010年成交27895套跌至2011年的15998套，跌幅超過42%；但均價卻大漲20%，由2010年的18227元/平方米增至2011年的22032元/平方米。

　　相對應的是，郊區樓盤成交比例卻大幅度提升。

　　對於中心城區與郊區住房的這種倒挂現象，業內人士認為主要因素是區域供應量不大，加上限購政策對高端住宅的客源的制約購買作用明顯。

　　不過，這種局面正在被悄然打破。就在去年12月底，越來越多的市區樓盤加入大幅度降價行列，萬科、保利等大型房地産企業旗下的樓盤都進行了大量的價格折讓，並獲得不錯的銷售業績。

　　元旦假期期間，佳兆業地産在廣州海珠區江南西的一個樓盤更以低於周邊二手房的價格開盤，一度引發買家排隊搶購的盛況。

　　業內人士稱，2012年元旦是廣州中心城區樓市的一個轉捩點，降價潮已經在這個時間節點上，從郊區波及到市中心，並有望進一步蔓延。

　　土地收入銳減36%

　　廣州去年的財政收入因為土地市場的不景氣而受到的影響格外突出。

　　據悉，廣州土地出讓金收入預計全年為290億元，比去年最初計劃“縮水”212.5億元，也比2010年全年的455.6億元下滑36%。

　　事實上，廣州市去年對土地出讓收益曾寄予了較高的期望。年初最早確定的出讓金收益目標為502.5億元，但由於市場的變化，導致相關部門在10月份將目標下調為399億元，較早期預算短收103.5億元。

　　即便如此，全年的土地成交情況依然難以達成修正後的任務。去年12月底，廣州市財政局在一份報告中披露：截至11月底，市本級土地出讓金收入205.69億元，完成調整後計劃數399億元的51.55%；預計全年收入計劃為290億元，比調整後計劃數短收109億元。

　　近年來，廣州市財政收入中土地出讓金所佔比重呈現逐年增長的趨勢，但在2011年，這一情形將被迫改變。數據顯示：2008年財政收入843.1億，土地出讓金收入173億，佔比20.5%；2009年財政收入1107.7億，土地出讓金收入323.4億，佔比29.2%；2010年財政收入1399億，土地出讓金收入455.6億，佔比32.6%。但在2011年前11月，土地出讓金收入僅佔同期財政收入的不足20%。

　　編輯：秀麗