新華社北京8月24日專電(孫佳迪)8月以來,北京、上海、深圳、廣州等一線城市二手房成交量環比均出現較大幅度增加,二手房成交量甚至接近調控前的平均水平。但業內人士指出,房地産市場是否轉暖仍有待觀察。

　　超級經紀人網市場部專員劉海燕説,部分城市出現二手房成交量增加主要有兩方面原因。從需求角度看,剛性需求的集中入市,推動了成交量上升。4月份調控新政公佈之後,二手房市場的成交量瞬間就從波峰跌至波谷,下滑速度之快超出了歷次調控,這其中有相當一部分剛性需求也在這段時間暫停購房,觀望政策對市場的影響。不過剛性需求的購房願望是最為迫切的,等待過後必然要重返市場。因此,在經過幾個月的觀望之後,這部分剛性需求又陸續開始購房,使得成交量相比五六月份有了一定程度提高。從供給角度看,商品房市場供給速度放緩,使得部分購房者也轉向二手房市場。新政之後,部分開發商由於資金壓力不大,放慢了項目的開發速度,開盤速度也有所減慢,這使得進入市場的商品房數量減少。而二手房方面,新政之後反而有大量房源集中入市,可選擇餘地增加。

　　但劉海燕認為,近期成交量的反彈並不意味著二手房市場就此開始回暖,因為很多條件並不支持成交量進一步大幅回升。首先,國家並未放鬆對樓市的調控；其次,購房者最關心的房價問題仍然沒有改變。從調控新政出臺至今,雖然成交量已經大幅下滑,但二手房價格的調整幅度卻非常小,遠遠沒有達到預期,甚至還有部分城市的房價不降反漲。由於房價變化不大,導致購房者的觀望心態仍然十分濃厚,入市願望並不強烈,尤其是改善性需求。買賣雙方心理預期差距大,市場仍處於僵持狀態。因此,在政策與房價沒有大變化的情況下,現在的二手房市場並非真正回暖,而未來的走勢仍需繼續觀望。

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