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盤點2011年一線城市房價動態 成交量多數下跌

發佈時間:2012年01月07日 07:20 | 進入復興論壇 | 來源:齊魯晚報 | 手機看視頻


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  2011年北京新建住宅

  成交量下跌18.4%

  根據北京市住建委網站公佈的數據統計,在剛剛過去的2011年裏,北京新建住宅和二手房的成交量均出現了明顯下滑。二手房成交量創近3年來最低,新房成交面積也在近6年裏首次跌破1000萬平方米。

  統計顯示,2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1萬套下調幅度達到了18.4%。而如果對比2009年的17.9萬套,下調幅度更是達到了近50%。

  同時,去年北京新建住宅總成交面積為956萬平方米,這是近6年中首次跌破1000萬平方米。相比2010年,下降幅度達到22.4%。

  2011年12月上海新房成交翹尾

  均價22238元/平方米

  截至2011年12月30日,上海市12月新建商品住宅成交面積共計54.78萬平方米,與上月相比增長16%。據數據最新統計,隨著全市在售樓盤的降價範圍逐步擴大,剛性需求入市意願加大,支撐2011年年末最後1個月,成交表現出翹尾現象;住宅成交均價為22238元/平方米,受高端樓盤供應增加影響,增長5.55%。

  分析去年最後1個月的供應情況,全市共有45個住宅樓盤取得53個預售許可證,供應面積約為97.08萬平方米,與上月同期相比,微增7.88%。從成交情況看,嘉定、寶山仍是全市熱點成交區域。

  2012年1月杭州推地143.6畝

  同比前一年同期減少90%

  隨著2011年12月月初最後一次土地出讓的兩宗商業用地以一宗延期、一宗直接成交告終,2011年杭州主城區的土地出讓正式落下帷幕,全年317億元的成交金額同比去年下降了36%。

  據截止目前的統計結果顯示,2012年1月份的杭州(含余杭、蕭山)將出讓土地8宗,全部為商業用地,總出讓面積約143.6畝,同比2011年1月份下降了90%。在調控持續、房企資金鏈日益趨緊的市場背景下,再加上春節的影響,2012年的淡市開局是為意料之中。其中,主城區將推4宗土地,總出讓面積約52.6畝;余杭區將出讓2宗土地,總面積約40.2畝;蕭山區將有2宗土地面市,總出讓面積約50.8畝。

  2011年廣州房價增幅放緩

  十區均價同比漲2.5%

  2011年廣州房價增幅放緩。根據廣州市國土房管局已公佈的1-11月份廣州十區一手樓網簽數據,再結合12月1日-20日的網簽數據計算發現,截至12月20日,今年廣州十區一手樓均價約13400元/平方米,同比上漲約2.5%。

  不過,合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示,儘管2011年全市一手房網簽均價漲幅放緩,但從各區來看,仍有不少漲價幅度。“我們的監測數據顯示,2011年1-11月,廣州市中心六區以及花都區的房價漲幅超過20%,南沙區、增城區和番禺區均價增幅在14%-19%之間,從化區均價升幅為6%。而蘿崗區由於成交産品結構影響,價格同比下降1%。”黎文江認為,各區房價漲幅與全市統計不同是,結構性原因所致。廣州市中心六區雖然房價漲幅較大,但在“限購令”出臺後,其成交量大幅下降,而蘿崗、南沙等樓價遠低於全市均價的區域則成交量大增,拉低了漲價幅度。

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