2011年北京新建住宅

　　成交量下跌18.4%

　　根據北京市住建委網站公佈的數據統計，在剛剛過去的2011年裏，北京新建住宅和二手房的成交量均出現了明顯下滑。二手房成交量創近3年來最低，新房成交面積也在近6年裏首次跌破1000萬平方米。

　　統計顯示，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1萬套下調幅度達到了18.4%。而如果對比2009年的17.9萬套，下調幅度更是達到了近50%。

　　同時，去年北京新建住宅總成交面積為956萬平方米，這是近6年中首次跌破1000萬平方米。相比2010年，下降幅度達到22.4%。

　　2011年12月上海新房成交翹尾

　　均價22238元/平方米

　　截至2011年12月30日，上海市12月新建商品住宅成交面積共計54.78萬平方米，與上月相比增長16%。據數據最新統計，隨著全市在售樓盤的降價範圍逐步擴大，剛性需求入市意願加大，支撐2011年年末最後1個月，成交表現出翹尾現象；住宅成交均價為22238元/平方米，受高端樓盤供應增加影響，增長5.55%。

　　分析去年最後1個月的供應情況，全市共有45個住宅樓盤取得53個預售許可證，供應面積約為97.08萬平方米，與上月同期相比，微增7.88%。從成交情況看，嘉定、寶山仍是全市熱點成交區域。

　　2012年1月杭州推地143.6畝

　　同比前一年同期減少90%

　　隨著2011年12月月初最後一次土地出讓的兩宗商業用地以一宗延期、一宗直接成交告終，2011年杭州主城區的土地出讓正式落下帷幕，全年317億元的成交金額同比去年下降了36%。

　　據截止目前的統計結果顯示，2012年1月份的杭州（含余杭、蕭山）將出讓土地8宗，全部為商業用地，總出讓面積約143.6畝，同比2011年1月份下降了90%。在調控持續、房企資金鏈日益趨緊的市場背景下，再加上春節的影響，2012年的淡市開局是為意料之中。其中，主城區將推4宗土地，總出讓面積約52.6畝；余杭區將出讓2宗土地，總面積約40.2畝；蕭山區將有2宗土地面市，總出讓面積約50.8畝。

　　2011年廣州房價增幅放緩

　　十區均價同比漲2.5%

　　2011年廣州房價增幅放緩。根據廣州市國土房管局已公佈的1-11月份廣州十區一手樓網簽數據，再結合12月1日-20日的網簽數據計算發現，截至12月20日，今年廣州十區一手樓均價約13400元/平方米，同比上漲約2.5%。

　　不過，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，儘管2011年全市一手房網簽均價漲幅放緩，但從各區來看，仍有不少漲價幅度。“我們的監測數據顯示，2011年1-11月，廣州市中心六區以及花都區的房價漲幅超過20%,南沙區、增城區和番禺區均價增幅在14%-19%之間，從化區均價升幅為6%。而蘿崗區由於成交産品結構影響，價格同比下降1%。”黎文江認為，各區房價漲幅與全市統計不同是，結構性原因所致。廣州市中心六區雖然房價漲幅較大，但在“限購令”出臺後，其成交量大幅下降，而蘿崗、南沙等樓價遠低於全市均價的區域則成交量大增，拉低了漲價幅度。

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