開發商降價促銷引發的樓市翹尾行情難以挽回2011年全年慘澹局面，深圳房地産市場成交量陷入十年以來的最低谷。

　　根據深圳市規劃和國土資源委員會房地産信息系統數據，2011年12月，深圳新建商品住宅出現大幅反彈，共計成交3147套，環比大漲86.7%；成交面積28.1萬平方米，環比大漲93.7%。其主要原因是年末出現推盤高峰，且新近入市的樓盤普遍價格更加貼近市場預期，導致成交量出現大幅反彈。

　　但世聯地産統計顯示，2011年深圳新建商品住宅的成交面積僅有271萬平方米，較2010年的約321萬平方米同比減少50.62%，年度成交量創下10年來新低。

　　成交量的大幅萎縮，一方面是由於樓市調控導致成交陷入僵局，另一方面與深圳樓市供應量多年來持續下降直接相關。

　　除了限購、限貸等調控措施之外，深圳在2011年還悄然執行了房價限價政策，多個高端樓盤開盤備案時被迫下調銷售價格，包括中海地産旗下的中海康城國際和塞納時光項目、招商地産旗下的招商觀園和雍景灣項目、萬科旗下的清林徑項目等多個樓盤，深圳房地産市場整體上從2011年6月份開始步入下行通道。

　　深圳國土房管部門的統計數據顯示，2011年12月深圳新建商品住宅成交均價為16002元/平方米，同比下降15％，環比下降14.6%，為2011年全年第二低，僅略高於2011年5月的15262元/平方米；而與年初1月份20168元/平方米相比跌了20%左右。

　　與此同時，佔據深圳樓市成交主體的二手房市場亦持續萎靡，2011年12月，深圳全市二手房成交僅2629套，相當於2010年同期的20%。

　　多數業界看法認為，更多的購房者在房價下跌的心理預期下，選擇長期觀望。而房貸利率、購房成本等上升又在另一方面壓制了部分購房需求，成交將持續低迷，價格將全面下調。

　　編輯：秀麗