每套降價的二手房源，對房東來説都是一部血淚史。在各房産網站經常能看到房東的“苦逼”帖，多是被套牢，想賣賣不掉的那種。不過大半年時間，二手樓市已經面目全非。

　　2012年房價還會不會繼續降？這個誰都説不準，但對剛需來説，小年輕要結婚，孩子要上學，買套房子卻是必須面對的。在過去的一年，哪些板塊的二手房降得最多？哪些板塊價格已回到相對合理的水平？記者進行了詳細的調查梳理，讓年初想買二手房的您做個參考。

　　下沙：沿江板塊跌最多

　　下沙江邊的海天城，最近成交了兩三套單價在8000多元的房子。這個價格已經接近2008年的價格了，而它的最高價曾達到1.3萬元/平方米。

　　下沙我愛我家店長張明星分析，下沙沿江板塊的投資客比較多，因此二手房價跌得最明顯，這一帶的二手房目前均價都在萬元左右。像保利東灣，去年上半年八九十平方米的房源最貴賣到125萬元，現在90萬元也難賣；金隅觀瀾時代目前一手房也就1萬/平方米左右，二手房如果開價1萬/平方米，加上稅已經高過一手房。

　　世茂江濱花園二期最近賣掉一套90平方米的二手房，88萬元，房東當初買入價85萬元，如果算上貸款60萬元按揭的利息，實際上已經賣虧了。相對於沿江板塊，下沙高教園中心的樓盤基本沒降，拿出來的房源也少。據分析，這些樓盤多為自住房源。

　　九堡：老房子比次新房跌得多

　　九堡近幾年矗立起了不少高樓，但是並不是所有的房源都跌了好多。照華邦地産九堡片區銷售總監陳海波的話説起來，老的小區跌得較多，跌了3000~4000元/平方米；近幾年買入的商品房，因為買入價已經不低，因此跌幅不多，成交也少。

　　比較老的小區如海景城和東都公寓，原來就是跟風漲價，現在市場調整了，價格下行的也較多。海景城2005年的房源，目前成交1.1萬元/平方米，去年5月份時達最高1.5萬元/平方米；東都公寓2000年左右的房源，目前成交1.3萬元/平方米，而去年3月達到最高值近1.8萬元/平方米，現在五六十平方米的精裝修房源，目前七八十萬元也能拿到。

　　稍新些的房源，如多立方，目前二手房掛牌最低的達到了1.2萬元/平方米，而目前開發商在售一手房最低價為1.6萬元/平方米。九洲芳園目前均價1.3萬元/平方米，和去年最高成交價比，也已經跌了3000元/平方米。

　　 您若對該稿件內容有任何疑問或質疑，請即與新民網聯絡，本網將迅速給您回應並做處理。
電話：021-52921234—641133 021-52921234轉新民網
傳真：021-62677454
郵箱：稿件處理
處理時間：9:00—18:00