一手樓市的降價風在去年最後幾個月內已然吹起，但二手市場卻一直給人以堅挺的感覺。但近日，滿堂紅地産發佈廣州二手樓市分析報告稱，在去年下半年連漲了6個月以後，廣州的二手樓均價在去年12月份出現首次下跌。對於2012年廣州二手住宅市場，專家稱成交量將同比2011年下降10%。

　　半年以來二手樓價首次下跌

　　滿堂紅地産的成交數據顯示，去年12月份，廣州二手住宅成交均價為14020元/平方米，環比下跌6.9%，這是自今年下半年以來，二手樓均價的首次下跌。

　　從去年1月至12月，儘管一手住宅市場在調控的壓力下不少樓盤的價格開始下滑，但在二手交易市場中，二手樓價則持續堅挺。據滿堂紅的成交數據，去年1月廣州的二手成交均價為12777元/平方米，而在12月則為14020元/平方米。總體上看，去年的二手住宅成交價格仍然呈現著上升勢頭，在過去的12個月中，僅在去年2月、5月和12月出現過環比下跌的情況，而今年二手成交均價最高的則在11月，達到了15060元/平方米。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，12月份二手住宅成交均價下跌主要有兩個原因：首先，年底一手樓大範圍促銷，業主心態動搖，帶動二手樓成交價格實質性下降。根據滿堂紅研究部的統計，11月份、12月份二手住宅的平均議價空間分別為-6.9%和-6.8%，如此大的議價空間是2008年之後所未看到過的。第二，中小戶型、中低價位房源成交佔比提高。統計顯示，12月份，面積40-60平方米/套、單價11000元—13000元/平方米、總價40-60萬元/套的二手住宅的成交佔比分別為23.9%、20.6%、17.2%，環比分別提高6.7、5.5、5.0個百分點，顯示市場熱點向剛需青睞的中低價房源轉移。

　　今年二手成交量預計下降一成

　　從去年下半年以來，中央政府和地方政府一再表示，2012年房地産調控堅決不動搖。據肖文曉分析，在此情況下預計2012年房地産市場限購、限貸的調控大環境基本不變，雖然地方執行調控的細則有可能靈活微調，銀根亦有望較2011年放鬆，但是由於樓市需求依然受到較大限制，預計市場成交量將持續低迷。

　　據他判斷，在今年全年的二手住宅成交量將較2011年減少一成左右。價格方面，從2011年第4季度開始，二手樓價的下行趨勢基本形成，但是在剛性需求的支撐下，2012年的二手住宅價格不會下滑太多，預計平均降價幅度約為10%，最高不超過15%，全年成交均價將與2011年基本持平。

　　同時肖文曉認為，元旦過後接下來到春節假期，這段時間二手市場的表現將會更加一般，仲介公司除個別一二手聯動項目外，基本進入儲備房源、儲備客源的“蓄力期”。到明年開春之後，隨著銀行的房貸額度放開，市場有望消化掉一批降價房源，令成交量有所起色。

　　編輯：秀麗