南都訊 記者邱永芬去年年底，廣州二手房價終於降了點。昨日，廣州地産仲介三大行之一滿堂紅地産發佈去年12月份研究報告，表示12月份廣州二手住宅成交均價為14020元/平方米，環比下跌6.9%，出現自6月份以來的首次下降。不過，綜觀全年成交，二手房價同比2010年仍是漲了兩成。

　　一手房促銷二手房陪跳

　　2011年12月，繼月初海珠區縱橫國際公寓打出1 .38萬元/平方米的特價單位後，月中，越秀區的淘金峯璟也推出1.8萬元/平方米的特價單位，引發市民轟搶。幾乎是同時段，荔灣區的一手樓盤萬科柏悅灣在開盤之際，推出1.29萬元/平方米的特價單位。在歲末，保利公園九里開盤以11800元/平米作為起售價，低於周邊二手房3000多元/平方米。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，2011年12月份二手住宅成交均價之所以下跌，與年底一手樓大範圍促銷，二手業主心態動搖帶動成交價格實質性下降有關。而中小戶型、中低價位房源成交佔比提高也拉低了全市二手房均價。

　　滿堂紅地産的成交數據還顯示，2011年12月份的住宅租賃宗數環比減少了23.8%，也是2011年成交宗數最少的月份。

　　肖文曉認為，從目前到春節假期期間，二手房市場的表現會更加一般。

　　全年二手房價仍漲兩成

　　不過，二手房雖在2011年年終降價，但全年成交價格同比2010年仍是上漲兩成不等。

　　滿堂紅地産的數據顯示，2010年，廣州市十區二手房總體成交均價為11047元/平方米，2011年漲至13597元/平方米，漲了23.1%.

　　滿堂紅研究部高級經理周峰表示，2012年的房價仍會繼續跌，中心區的二手房成交量會下跌7%至8%左右，但郊區的二手房成交量則會上漲4%至5%左右。