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　　羊城晚報訊 記者孟慶利報道：儘管今年樓市遭遇多輪政策襲擊，但是二手樓價同比還是錄得上漲。據地産仲介的數據，今年全年廣州二手住宅成交均價同比增幅在兩成左右，但今年情況在成交結構上稍有特殊，年底高端物業入市較多拉升了均價，其實大部分區域相同戶型物業今年年底還是比去年年底便宜些。

　　根據滿堂紅地産的成交數據，前11個月全市二手住宅成交均價為13574元/平方米，與去年全年的11047元/平方米相比上升了22.9%，全年成交均價同比漲幅也應該在兩成左右；合富置業分析人士也表示，全年成交均價同比漲幅應該在兩成左右，但這一漲幅低於去年的同比數據，顯示了二手成交均價的上漲在放緩。

　　高端物業拉動均價

　　不過，有去年買房的業主表示，自己周邊的二手住宅在降價，賬面已是虧損的。對此，地産仲介人士分析，今年二手樓的成交結構有些特殊。

　　據悉，今年各月的成交量比去年同期都要少。總體數據方面，1-11月，廣州市二手住宅交易登記面積共567.16萬平方米，同比減少24.7%。從交易量的月度環比走勢來看，前11個月廣州二手住宅市場基本呈現一個趨勢向下的“L形”走勢，從1月份的89.44萬平方米下降到2月份的55.82萬平方米。到11月份，隨著中心城區的一手樓開始出現明顯的降價行為，交易量降至38.50萬平方米的年內新低。

　　成交低迷的同時，今年年底高端物業受到有實力買家抄底，自然拉高了年底均價。合富置業分析人士表示，其實大部分區域相同戶型物業跟去年年底比，價格還是便宜的。如白雲金碧雅苑，一套65平方米的房子，今年售價在90萬元-100萬元左右，但是去年年底賣到100萬元以下基本不可能。“扣除其他因素，全年均價同比漲幅應該在一成左右。”合富置業分析人士表示。

　　另外，如果將今年上半年和下半年作對比，其差異還是很明顯的，主要是買賣雙方的心態以及購房行為有所變化。上半年買家“執平貨”的心態明顯，還價幅度一般在10%左右，一旦有符合心理預期的“筍盤”，成交機會仍較大。業主心態則較強硬，議價空間較小，集中在5%左右。總的來説，表現為買賣雙方拉鋸僵持博弈。

　　下半年隨著政策、房貸等各方面的不利因素增多以及調控的持續深化，買家觀望情緒越來越濃厚，看跌態度堅決，還價幅度有所加大，集中在10%-20%。而業主心態也逐漸走弱，高位出貨意願增強，讓價幅度加大，議價5%-10%成為常態。總的來説，表現為買家深度觀望，看跌心態越來越堅定。

　　租金同比漲一成

　　租金方面，2011年廣州住宅租賃活躍度增加，仲介的數據顯示，1-11月廣州住宅租賃市場交投活躍度比2010年同期增加一成以上。從租金走勢方面分析，近兩年廣州住宅租金同比漲幅均在10%以上，較2008年、2009年明顯增大。

　　孟慶利