富力盈盛廣場：難以複製的地段優勢

　　本報記者 明鵬

　　華南地産企業的實力向來是靠産品來説話。

　　走精品路線，一直是華南地産企業安身立命之本。在堅持精品路線多年之後，有些地産企業開始精益求精，為其産品增添附加值。因為，人們需求逐漸從強調居住體驗向追求高品質生活轉化，房地産企業銷售的不應該只是住宅，而更應該是一種生活方式。

　　華南房企為了這個目標，又開始了孜孜不倦的努力。而這使其具有了問鼎“小金人”的堅實基礎。

　　——編者按

　　繼廣州中軸線超甲級寫字樓富力盈信大廈面市之後，2011年，富力地産又將在珠江新城推出寫字樓作品—富力盈盛廣場。

　　珠江新城作為廣州未來的CBD，乃兵家必爭之地，各路房企混戰於此，富力地産成為最大贏家。業內人士戲稱，富力地産為珠江新城的“大地主”。目前，富力地産已在珠江新城擁有多處酒店及寫字樓，其商業地産的發展勢頭銳不可當。

　　儲客數同比增三成

　　富力盈盛廣場面積達10萬平方米，戶型為80-1800平方米自由空間，是現今珠江新城CBD罕見的出售型的甲級商務寫字樓。據了解，富力盈盛廣場將會在6月中旬正式對外發售，預計將成為此區域今年交付最快的寫字樓。

　　富力盈盛廣場處於珠江新城商圈，與體育中心商圈、琶洲商圈緊緊相鄰，並在未來珠江新城、員村金融創新基地中搶佔著中樞位置，形成“三圈商脈，四區中樞”的商務辦公區位優勢。

　　作為中國第三大城市，華南地區乃至全國最重要的商務城市，廣州迫切需要一個統一規劃、佈局合理且配套完善的新的中央商務區，將城市的資源、資金和信息相對集中在一定的區域內，珠江新城CBD正是在這樣的背景下應運而生。

　　伴隨著廣州經濟的持續高速發展，更多的外資企業在廣州的加速進駐和擴張，本土企業亦不斷發展壯大，珠江新城作為廣州的CBD，其區域優勢自然體現無余，該區域的寫字樓需求也必將迎來熱潮。這點，從滿堂紅地産的研究數據中可見一斑。2011年第一季度，廣州寫字樓的租金與去年第四季度對比，略升約4.3%，但珠江新城超甲級寫字樓上升幅度為5.5%。

　　不僅擁有黃金地段，富力?盈盛廣場在配套方面也是“首屈一指”。近在咫尺的珠江公園的綠色資源，自然被富力地産“公為己用”。此外，富力另一樓盤富力國際公館也在旁邊。

　　據滿堂紅地産的數據，4月份, 廣州寫字樓市場成交業績同比上升了40%，客戶活躍度（指儲客數量）也比去年同期增加了30%。“五一”期間，可供銷售的寫字樓項目僅為5個，計劃于6月中旬推出的富力?盈盛廣場，必然受到市場的青睞。

　　16家酒店8城市亮相

　　廣州商業氛圍漸濃，2010年底廣州奪冠“福布斯2010中國大陸最佳商業城市”。無獨有偶，以廣州為“大本營”的富力地産，應勢加大了商業地産的比例。

　　就珠江新城而言，富力地産就擁有富力麗思卡爾頓酒店、富力君悅大酒店、廣州柏悅酒店、富力中心等16個商業項目，成為該區域商業地産龍頭老大。珠江新城之外，富力地産還在廣州多處擁有酒店或寫字樓，如位於機場的假日酒店、荔灣區的皇上皇寫字樓。

　　富力地産集團一位副總裁曾對時代週報記者表示，在廣州市場，富力地産的寫字樓供不應求，銷售效果都比預期好。因此，富力地産在廣州還規劃了多處商業地産。如海珠城項目、富力國際商務中心項目均係商業地産，建築面積分別為14.5萬、15.5萬平方米。在珠江新城，富力地産計劃在珠江新城B1-3地塊建一棟建築面積為12萬平方米的寫字樓。今年年初，富力地産在楊箕村斬獲一地塊，其中就涵蓋了金融用地的項目。

　　世聯地産首席分析師王海斌也表示，在住宅發展相對完善的一二線城市，土地稀少地價又偏高，發展商業地産可以規避高地價帶來的成本收益矛盾。事實上，富力商業地産的“足跡”早已踏出廣州。

　　僅在北京市場，富力地産就擁有萬麗酒店、北京富力中心、富力購物中心、富力快捷假日酒店等多個商業項目。在重慶、成都、惠州、海南、西安，富力地産都擁有四星級以上的酒店。此外，富力地産在成都熊貓城還擁有一個25.5萬平方米的天匯商場。

　　王海斌還表示：“房企加大對商業地産的投入，不僅是開發模式的轉變，更是商業模式的轉變。”以富力地産為例，擁有約240萬平方米商業地産面積，商業地産的租金收入超過25億元，已開業及在建的高檔酒店十多家。中投顧問報告預計到2011年，將有16家富力旗下酒店在國內8個城市亮相。未來5年，也將有20家五星級酒店在全國各地陸續落成，富力地産的商業版圖將更加壯大。