新政之下 豪宅也降溫

CFP供圖

　　10月份以來成交量下降 政策性因素或將致豪宅價格波動

　　仲量聯行最新報告顯示，三季度廣州豪宅市場整體回穩，一手銷售數量環比上升3%。不過隨著一系列調控政策的出臺，豪宅市場也開始受到影響。記者了解到，自“二次調控”開始之後，廣州豪宅聚集的板塊看樓量以及成交量都有明顯的下降。

　　文/表 記者林琳、陳芳

　　本報訊 “跟以往相比，現在‘爽手’買豪宅的人不多了。”一名仲介人士告訴記者，以前不少買家只看幾次樓就一擲千金買豪宅，現在下決心不再容易。

　　大戶型成交明顯下降

　　根據滿堂紅地産的統計數，該行9月底120平方米以上的大戶型成交比例達到了10.3%，而10月份的前半個月這個比例大幅下降至8%。從16日~26日，這一比例回升至9.5%，但仍然低於9月份的平均水平。

　　房地産研究人員周峰分析，購房買家多數要通過銀行貸款才能達成購房計劃，但這次不但限購，還限房貸，因此就算買家想買比較大面積的物業，因為總價高必須通過銀行貸款，也只能放下原來的計劃。

　　另外，很多資金較強的買家屬於外地來穗，沒有一年期的社保證明不能買房，導致了市場需求的減少。據滿堂紅數據，10月16~25日10天內，由於不能提供一年期的社保證明而無法購房，臨時退出市場的客戶，在滿堂紅的總客戶中約佔11%。

　　記者踩盤

　　天河北

　　滿堂紅地産金海分店店長趙瑋告訴記者，在天河北，大戶型或高價盤都非常不好賣。連續出臺政策對投資客和換房客的影響明顯。“目前成交主力是首次購房客戶，一般都是購買一房、兩房或者小三房單位”。

　　濱江東

　　滿堂紅地産濱江東分店店長許國強認為，濱江東板塊自住客比較多，對調控政策的敏感度比較低，受影響相對不明顯。

　　合富置業藍色康園分行主管魯成斌告訴記者，部分濱江東的豪宅買家熱情度變高。他分析，其一是因為限購令使有需求的買家希望盡可能購買優質物業；其二，不少濱江東二線、三線物業的業主也希望趁低吸納一線單位。

　　番禺

　　但是,在番禺的豪宅盤星河灣目前卻處於供不應求的狀態。滿堂紅地産星河灣分店店長焦秋南告訴記者，十一期間該樓盤成交量很大，很多自住買家搶在“限購令”前買房。從10月20日之後，看樓量就明顯減少了。

　　投資動向： 改善型需求和投資需求將下降

　　中原地産潘婉霞透露，近期，豪宅市場自用性成交有增加之勢，而成交比例中相對較重的短線投機性成交大幅減少。

　　自住型買家接盤積極

　　潘婉霞分析，自住型豪宅買家多有改善居住需求，而目前又僅有購買一套物業的機會，因此更希望持有優質的住宅物業。他們以暫時自住或出租後自住來獲得物業的抗跌和升值能力，帶有中長線投資目的。

　　隨著新政細則出臺，部分投資者已陸續拋貨轉移到商業地産中。潘婉霞認為一些投資客會選擇放盤，是因為可能來臨的房産稅。不過，潘婉霞發現持有三套以下的業主不一定會在目前放盤，而持有五六套的才可能迅速放盤。

　　不過目前放盤價沒有太大的下降。潘婉霞認為，隨著新政細則，珠江新城的價格上漲勢頭不如前，因此顯示出放盤價相對較穩。

　　仲量聯行陳錦平分析，短期內豪宅市場的投資需求將被抑制或推遲，改善型需求和投資需求將出現下降，豪宅市場可能面臨調整。

　　另外，從供應方面看，未來大部分豪宅新供應位於市內黃金地段，而且新推貨量相比2009年緊，由於政策性因素的不明朗，買賣雙方進入僵持階段的可能性大，不排除豪宅樓價走勢出現波動。