豪宅和普通公寓齊現“退房潮”

　　“11日起上海商品住宅成交量在連漲10周後呈下滑態勢”

　　早報記者 周祺瑾

漢宇地産總經理施宏叡稱，二手房市場退房率正逐步上升。徐曉林 早報資料

　　“滬12條”房産調控細則已令部分購房者選擇違約退房。

　　早報記者近期調查發現，此前一度高調表示“開盤熱銷”的豪宅中，不少項目簽約率僅50%左右，許多原本預定的客戶最終選擇了放棄簽約。其中就包括某閔行豪宅，有知情人士透露，有近50%的客戶撤銷了該項目的預定。

　　除了豪宅，普通公寓房也出現不少退房現象。業內人士透露，豪宅的退房主要來自購房者的主動違約，普通公寓房則多是因為購房者受貸款緊縮政策影響而失去貸款資格。

　　“熱銷”豪宅遭退房

　　10月中旬，位於閔行的一處豪宅開盤，據現場參與者回憶，開盤當日，銷售人員就曾表示房源已經預定完畢，多篇公開報道也曾描繪當時的火爆情況。

　　近日，有知情人士透露，該樓盤開盤的200多套房源，之所以在開盤當日就宣佈預定完畢，是因為其在長達近一年的“蓄水期”中有不少浙江、福建投資客的追隨。但由於遇到調控細則，有一半以上的投資客放棄了預定，以致實際成交遠沒有達到開發商預期。網上房地産的數據也證實了該人士的説法。早報記者昨日在網上房地産看到，截至10月24日，該樓盤可售總套數為83套，預定21套，已售總套數為141套，成交僅佔其總套數的57%左右。

　　無獨有偶，另一個同日開盤、位於楊浦新江灣城的豪宅也遇到了退房困擾。早報記者從一些購房者口中了解到，開盤當日銷售人員稱剩餘房源僅20余套，所有當天預定的客戶在20日進行網簽，但事後不少購房者發現，許多預定的客戶已經放棄簽約，到了23日，數據顯示只有50組客戶如期簽約。早報記者昨日從網上房地産看到，該樓盤此次推出173套房源，至今仍有92套可售，去化率僅46%。

　　有不願透露姓名的代理商告訴早報記者，單價在5萬元/平方米左右的項目出現退房現象，大多是因為細則頒布後購房者對市場預期發生轉變，他們中很大一部分是投資客，寧願失去定金也不惜退房。這種現象在現在的豪宅市場並非個案，還有不少投資客抓住開發商恐退的心理，和開發商就事先約定的價格進一步議價，議價幅度最高可達20%左右。

　　“退房率逐步上升”

　　除了豪宅和高端項目，普通公寓的合同撤銷率也在逐步走高。

　　早報記者從網上房地産看到，寶山某個項目的合同撤銷已達68次。該項目的一位銷售人員表示，退房的大多是一些無法辦理貸款的人。

　　浦東某家仲介門店一位仲介人員表示，目前銀行貸款從緊，客戶購房成本上升，很多人都放棄買房，也有不少購房者因為貸款利率上調而要求違約。

　　漢宇地産總經理施宏叡坦言，目前二手房市場退房率逐步上升，其中不少是因為新政後銀行貸款緊縮造成的，也有一部分是限購政策出臺後，一些客戶放棄購買小戶型造成的。

　　有開發商表示，和高端市場不同，普通公寓房出現退房現象，多是由於新政後購房者貸款成本上漲或貸款資格被取消造成的。就此而言，新政在抑制投資投機需求的同時，也誤傷了部分改善型需求。

　　中國房産信息集團分析師薛建雄表示，從本月11日開始，上海市商品住宅成交量和成交面積在持續10周的上漲後呈現持續下滑態勢。

　　退房率上升不僅在上海一地出現。據某專業財經媒體引用中原地産的數據稱，因為二次調控，全國一、二手房市場可能在四季度增加超過10萬套左右的退房。