廣州樓市成交一週比一週萎縮

帝景苑

　　昨日，廣州三大仲介行發佈10月二手樓研究報告，買賣均價未出現大波動，但成交量下跌兩成左右，租賃市場因為亞運效應保持活躍，租價上漲5%左右。

　　由於“限購令”出臺之後幾個週期的成交量下降幅度環比增大，市場人士判斷新政對樓市的影響在悄然加深，預計11月亞運會時，廣州二手樓成交情況將繼續下滑。

　　文/圖/表 記者林琳

　　新政策對房地産市場影響不斷加深

　　根據中原成交數據，10月份全市二手樓成交相比于八九月，有明顯放緩，下降15%左右，成交均價為13180元/平方米，與上月基本持平。

　　滿堂紅的成交數據顯示，儘管全月二手樓價仍然維持了前期上漲的慣性（環比上漲2.0%），達到11730元/平方米，但是成交量已經應聲下降，宗數減少20.2%；來自合富置業的成交數據顯示，10月份全市二手住宅的成交熱度出現降溫的跡象，其中10月下旬成交量降幅較明顯，全月成交量降幅接近兩成，買賣成交均價為13222元/平方米，環比微降0.7%。

　　中原地産研究人士判斷，市場的下降幅度小于“415新政”的影響。

　　不過，滿堂紅研究部高級主任肖文曉卻認為，如以5天為一個週期計算，可從成交數據分析出“限購令”出臺之後第一個週期的成交量環比減少兩成，第二個週期的成交量環比減少三成，第三個週期的成交量環比減少五成，他認為這顯示了新政對市場的影響在不斷加深，並預計隨著新政影響的加深，11月“亞運月”的二手成交將繼續降溫。

　　雖是租賃淡季 但均價繼續上漲超5%

　　雖然時近年底是租賃淡季，但與買賣市場相比，10月住宅租賃市場交投較為活躍。從三大仲介行報告看，租價的升幅均在5%左右。中原地産研究人士認為，廣交會期間短租交易增加在一定程度上拉升了租價，令租價環比出現結構性上升。

　　也有市場人士認為，租賃活躍是因為不少業主轉售為租。合富置業市場部梁燕明認為，這種情況多出現在市區中心。從市場了解到，目前市區中心如天河北、淘金等區域的業主心態比較強，小部分不急於用錢的業主轉售為租；由於近期租賃市場交投活躍，這類轉售為租的盤源消化速度也比較快。不過，外圍區域的業主反價的情況有所減少，急於用錢的業主急放套現，部分物業更有一定議價空間。當中不乏一些交通條件在近期有所改善的區域內物業，如廣州大道北、機場路等板塊。

　　同時，市場上還出現了新的現象。梁燕明發現，市場中一步到位置業的情況有所增多，導致市場上對三房物業需求環比上升。

　　合富置業的統計數據顯示，10月份三房戶型的成交比例為37%，環比9月份略有上升。當中，10月份購買面積在90平方米以下小三房的首次置業者數量比9月份上升兩成多。