房地産投資

　　元旦二手市場繼續低迷 成交量同比降三成

　　“廣州二手樓價終於降了！”滿堂紅地産昨日發佈的統計數據顯示，2011年12月份廣州二手住宅成交均價出現了2011年6月以來的首次下跌，均價為14020元/平方米，環比下跌6.9%。

　　而記者在元旦期間走訪二手市場發現，元旦期間的二手市場分外冷清，買家觀望的氣氛更濃。

　　文/圖/表 記者 陳芳

　　滿堂紅地産昨日發佈的研究數據顯示，2011年12月份，廣州二手住宅成交均價為14020元/平方米，環比下跌6.9%，這是自去年6月以來二手均價首次出現下跌。

　　一手樓大範圍促銷

　　據滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析，上月二手房房價出現較為明顯的下跌有兩方面原因。首先，年底一手樓大範圍促銷導致業主心態動搖，帶動二手樓成交價格實質性下降。根據滿堂紅研究部的統計，11月份、12月份二手住宅的平均議價空間分別為-6.9%和-6.8%。

　　此外，中小戶型、中低價位房源成交佔比提高。統計顯示，12月份，面積40~60平方米/套、單價11000~13000元/平方米、總價40萬~60萬元/套的二手住宅的成交佔比分別為23.9%、20.6%、17.2%，環比分別提高6.7、5.5、5.0個百分點，顯示市場熱點向剛需青睞的中低價房源轉移。

　　進入元旦假期二手樓市繼續低迷，元旦假期本應該是商家必爭的黃金檔，但在海珠區成交比較旺盛的東曉南板塊，記者看到，不少仲介門店甚至關門歇業，還有一些仲介門店在轉讓。

　　合富置業市場部高級主任梁艷明綜合中山六、白雲區的新市、老荔灣、天河車陂、江南西和番禺區的洛溪等熱點板塊門店反饋的情況發現，元旦假期市場冷清是共同特徵，一些客戶去旅遊、一些客戶看一手房，還有客戶在觀望。

　　此外，目前距離春節已經很近了，那些急著買房入住的買家基本上已經在前兩個月消化得差不多了。滿堂紅地産研究部高級經理周峰則告訴記者，今年元旦期間二手房成交量大約比去年元旦同期減少三成。

　　買家預期很高

　　一位房地産仲介向記者講述了這樣的一個故事：一位買家看中了一套160萬元的小三房單位，非常喜歡，所以還價150萬元。仲介人員經過一番艱難地討價還價之後，順利地説服業主將價格降到150萬元。然而這時候買家還是繼續猶豫，擔心將來房價下跌，自己還是買個貴价錢，因此又要求仲介把價格砍到140萬元。

　　“很多盤的降價幅度都在10%以上，但依然沒有辦法達到買家的預期”，梁艷明表示，“買家已經進入深度觀望，前一段時間如果市場出現筍盤，還是會有入市意願很強的買家出現，現在的觀望氛圍更濃，基本找不到入市意願很強的買家。”梁艷明表示。

　　預測：3月份二手房市場或“解凍”

　　二手市場的僵局何時才能打破。梁艷明表示，現在對年後二手買賣市場還不能報太樂觀的態度。主要還是要等後市走勢明朗，明年年初限購一年之後，積蓄了一年的購買力將有所釋放，如果房貸能有所釋放，市場成交量可能有所好轉。

　　周峰則認為，起碼要等到過完元宵節之後。“我預計2月下旬會再有一次下調準備金率，以及降息，小業主也會在那個時候開始有較大規模的降價行為，但降價的幅度不可能很大”周峰表示，“主要還是投資客戶先降價，雖説他們持有的貨量沒法跟發展商相比，但他們同樣是抱著賺取利潤為主要目的，時間拖得長，他們持有的成本就越高，選擇在春節後期降價，也是想在傳統的3月‘小陽’春前夕分一杯羹”。