有望刺激二手樓市交易

　　本報訊（記者范玲）近日有媒體報道，春節過後，東莞部分銀行首套房貸利率出現“鬆動”，雖然多家商業銀行繼續在10%和10%以內上浮，但國有四大銀行的首套房貸利率相比于去年底普遍上浮5%~10%，已逐步回歸基準利率。對此情況，業內人士表示，貸款政策對樓市的影響重大，部分銀行首套房貸利率的“鬆動”對二手樓市具有帶動作用，特別是對東莞的剛需買家而言，這無疑是一利好消息，但這種“鬆動”並不能説明近期樓市調控政策放鬆。

　　“鬆動”並不説明調控政策放鬆

　　對於近期樓市調控政策的預計，梁燕明表示，年內調控政策放鬆的可能性不大，而這段時間東莞二手市場上可選擇的“筍盤”數量也比較充裕，剛需購房者尤其是首次置業者現階段只要從使用的角度來看是合適的，而價錢不超出市場價或處於合理的市場價內的話，可以考慮果斷出手，而從目前房貸利率以及市場放盤情況來看，一、二季度不失為剛需買家購房的較佳時機。

　　啟富置業總經理助理林晶也表示，此次部分銀行向貸款者讓利必將引致二手房交易量的上揚，同時也會令市場觀望情緒減退。但並不説明樓市的調控政策在放鬆，因為銀行也是盈利機構，它們也需要市場。

　　林晶説，據他了解，年初因資金週轉需要而售房的人群正在不斷擴大，它將給購房者提供更廣闊的選房空間，再加上部分銀行降低房貸利率，所以目前應該是購房的不錯時機。

　　“鬆動”或帶動二手樓市銷量

　　對於東莞部分銀行首套房貸利率“鬆動”的現象，合富置業市場部高級主任梁燕明表示，目前確實有部分銀行首套房貸可以申請到基準利率，這對二手樓市具有一定的帶動作用。

　　梁燕明説：“根據合富置業成交數據統計，近半年以來東莞二手樓市當中首次置業的剛需購房者一直佔據成交主力位置，成交比例穩居六成或以上份額，借著首套房貸利率回歸基準，肯定會刺激剛需，去年由於信貸額度緊張，令部分首次置業人士考慮到申請房貸的成功率以及供樓壓力而暫緩購房計劃。”因此首套房貸利率“回歸”有望在一定程度上減輕這些有意購房的首次置業人士在月供方面的壓力。

　　而金信聯行市場部經理羅平則表示，目前他們並沒有接到東莞部分銀行首套房貸利率“鬆動”的通知，只是銀行的貸款額度比較寬鬆而已，據他所知，目前東莞只有農業銀行一家首套房執行基準利率，其他的都還是5%~10%的上浮，預計還需要一段時間才能回到基準利率。

　　他表示，銀行利率的波動，都是購房者被迫接受的事情，只要銀行能順利放貸，利率低些固然開心，利率上調也要咬咬牙堅持下來，最主要的是買家能在合適的時候出手買到合適的房子，並且有能力支付首付和稅費。