2012年對於房地産市場來説將是風雲多變的一年，調控進行了一年多，房價上揚趨勢得到遏制，轉而開始下行，形勢正朝著調控預期靠近。然而伴隨著調控産生的問題也不少，樓市成交慘澹，銀行亂中取利，地方政府囊中羞澀，購房者依然望房興嘆。房地産的下滑影響到了經濟的增速，所以各地“救市”的心思蠢蠢欲動，各種名目的“微調”開始不斷顯現。但是，在目前情況下，幻想靠微調重溫“樓市投資夢”真的是異想天開，樓市投資時代已死，“微調”不會掀起大浪。

　　政策“微調”以剛性需求為主

　　2月7日，天津市將普通住宅指導價平均上調30%左右，此前，上海、北京等城市已經上調了普通住房指導價格，且上海、北京等地的多數銀行，首套房貸利率已回歸基準利率，甚至出現房貸利率9折優惠的現象。央行最近也明確提出，繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求，甚至有地方政府委員還建議首套房首付降為兩成，貸款利率下浮10%到20%，安徽蕪湖更是直接開始免契稅加購房補貼，這些新動作都是對今年房地産市場的“微調”。

　　持續低迷的樓市，使很多利益相關者日子難過，開發商生意慘澹，地方政府也是萬分焦灼，考慮到目前公然救市不大可能，多地都是變相救市，“曲線救國”，所以這些新政策的出現並不奇怪。但不管怎麼説，這些新政都是圍繞著剛性需求來公佈的，所有的優惠都是給予首套房購買者的，不管最終目的如何，只要不改變整體從緊趨勢並對剛需有優惠，那就無可厚非，因為現在的購房者越來越理性，購房前會有更多考慮，不會輕易被誘惑。微調可以存在，但一定要注意，絕對不能讓這些微調觸及調控大局的底線。

　　“微調”救不活樓市投資時代

　　各地“微調”的目的在於重新使房地産市場變火，但是目前的大環境註定了這是不可能實現的，樓市投資時代已經結束，一去不復返了，現在樓市是剛需者的天下。調控給發熱的房地産市場潑了一桶冷水，炒房者已經大部分被擠出市場，而剛需購房者也已變得更加冷靜，出手更加謹慎，簡單的刺激改變不了市場上濃厚的觀望氣氛。唯一有變數的是今年三月份將要召開的兩會，這將決定房地産市場未來的走向，但就目前趨勢來看，政策大變的幾率很小，未來樓市還將處於從緊的環境中，所以，想要靠“微調”重新使樓市瘋狂，現在看來不大可能。

　　樓市投資時代已死，住房將重新恢復居住屬性，未來房價仍將會是穩中有降的態勢，所以購房者購買住房時應多考慮房屋的居住功能，考慮周圍居住環境和配套設施，考慮自身經濟承受能力，而不是盲目出手，適合自己的才是最好的。

　　投資時代結束，對於樓市來説是一個利好，購房者也應當更為理性，畢竟購房者佔了房地産市場的半壁江山，完全有能力改變房地産市場的屬性和走向，樓市健康發展，對於每一個人來説都是有益的，所以大家都要貢獻一份力量。