樓市調控以來，土地流拍、開工延期、銷量銳減、購房觀望，整個房地産市場怎一個“冷”字了得。本輪曠日持久的調控主要是為了遏制房地産投機，促進房價合理回歸，所有的政策都為實現這一目標服務，但“矯枉”避免不了“過正”，在抑制投機的同時，調控政策也不可避免地“誤傷”了一大部分剛需購房者，所以在新的一年裏，如果政策需要微調的話，最好還是從剛需的現實需求入手。

　　2011年剛需很受傷

　　對於整個2011年的樓市來説，似乎沒有贏家。土地流拍，地方政府財政收入銳減，債務壓力增大；住房滯銷，庫存高企，開發商回款艱難，資金鏈繃緊；存準率上調，銀行貸款額度受限，房企資金緊張，銀行貸款風險增加；首付比例提高，貸款利率上調，購房者經濟壓力大增。但這並非説樓市的調控是錯誤的，正因為樓市有問題，所以治愈過程才會疼痛，這是樓市轉型必須要經歷的。

　　在所有的“受傷”群體中，購房者無疑是最弱勢的，尤其是剛需購房者，因為無論2011年的房價降了多少，購房者所付出的代價基本沒變，無非是把購房省下的錢轉手還了貸款，調控的成果他們沒有享受到。無論樓市調控的內部以及外部原因是如何複雜，但房地産市場終歸是要為購房者服務的，購房者享受不到調控成果，調控能算成功嗎？

　　2012年剛需是關鍵

　　2012年，我國的整個經濟形勢不容樂觀，控通脹與保增長必須兼顧，但兩頭為難，歐美債務危機影響我國出口，百姓缺錢，很難靠內需消費拉動經濟增長，所以，這種形勢下，樓市的“微調”必不可免，各地一些小幅度的寬鬆政策將會陸續出臺。

　　既然要微調，必須選好“鬆綁”的對象，對剛需購房者鬆綁是必須要考慮的。樓市之所以會在以前“火爆”，除了炒作的原因，最主要的還是因為有廣大剛需購房者的“支撐”，沒有剛需購房者的最後“買單”，樓市泡沫早就破滅了。剛需購房者是一個非常龐大的群體，他們對樓市的影響是舉足輕重的，對社會的影響也是顯而易見的，所以必須要充分考慮這部分人群的需求，這是經濟，更是民生。2012年的樓市還將繼續處於嚴冬，讓樓市活躍、保持生機的關鍵，也在剛需購房者。所以今年的調控要著力於滿足剛性需求，刺激樓市發展，降低首付比例、下調貸款利率，減輕購房者負擔，這樣的話，必將激活一大部分潛在購房者，也可緩解當前的冷清市場，這是最好的微調。

　　在給首套房鬆綁的同時，加快全國住房信息聯網，推進房産稅徵收工作，實施階梯性稅收政策，從三套房開始，向上逐級加大徵收力度，如果這些工作能夠完成，那麼限購政策就真的可以退出歷史舞臺了。