2012年，在“限購令”和“房産稅”影響下的樓市，房價會如何波動，購房者何去何從？

　　2012，“限購令”不會輕易“鬆綁”。除了害怕限購令一旦鬆綁，可能引發房價反彈調控前功盡棄以外，還有一個相對隱秘而又非常重要的原因──防範“熱錢”外逃。

　　從去年11月底存款準備金率下調，到12月人民幣驚現連續12日罕見跌停，再到央行出手干預匯市，顯示外資有可能出逃。伴隨著“做空中國”勢力的“興風作浪”，熱錢出逃跡象進一步加劇，而央行顯然已經意識到問題的嚴重性，並採取措施應對“做空”，堅持“限購令”凍住樓市即是其中之一。假設“限購令”放鬆，樓市裏大規模的資金得以迅速解凍，並被“國際做空”勢力蓄意流出，將會使中國數十年積累的外匯儲備慘遭劫難。因此，“限購令”不僅關乎房地産，更關乎經濟命脈，儘管地方政府會使出百般力氣試圖放鬆，但無疑在這種艱險對決時刻，左右衡量之下，“限購令”仍舊不會輕易放鬆，房價會隨之一點一點陰跌下去。

　　2012，房産稅擴大確定無疑，毫無懸念，唯一的懸念就在於2012年房産稅試點範圍將會擴大到何種地步，房産稅全國普徵是否會在2012拉開帷幕。事實上，早在去年8月份的博鰲論壇，調子就已確定，只不過隨著樓市低迷、土地財政告急，“限購令”承受著來自地方政府莫大的壓力，“房産稅”推進擴大不得不加快進程。尤其是在“國際做空”勢力集中狙擊中國的當下，“限購令”更不能輕易放鬆，前提只有是房産稅趕來幫忙，因此，房産稅在2012年“快馬加鞭”實屬必然。

　　而一旦“房産稅”普徵“蒞臨”樓市，住宅市場會怎樣？以前，沒有住房持有成本，房屋空置並無影響，而有了房産稅制度，持有多套房産的人將背負沉重的負擔，而為了減輕負擔，無論選擇賣還是租，都會增加住房供給，供求關係受影響，房價可以想象。當然，“房産稅”普徵會“溫柔”還是“嚴厲”，對樓市影響大小不一，不過，“不確定”下還是莫輕易談“抄底”，當心，“抄底”不成反“抄頂”。

　　新一年樓市調控已定，各地樓市難免陷入“寒冬”，開發商撐得住撐不住的，會有越來越多的向“降價陣營”靠攏，購房者將有更多的選擇機會，2012可以説是“購房人之年”，但卻未必是“購房之年”。“國際做空”勢力對我國虎視眈眈，以防“熱錢”巨量惡意出逃，樓市“限購令”不會輕易放鬆；“房産稅”疾馳而來，房産持有者或將背負沉重負擔。房價面臨進一步下探可能，樓市仍然充滿“不確定”。當然，筆者並非意在勸阻購房者買房，只是希望購房者打算買房時，能夠多一些思考，多一些衡量，多一些理性，畢竟理性的房地産市場，不僅包括開發商的理性，也包括購房者的理性。(地産評論員 賈臥龍)