二手樓成交套數 1月份不足千套

　　本報訊 （文、表 記者陳昕宇、吳佳） 昨日，記者從佛山市住房和城鄉建設管理局公佈的1月份佛山二手樓成交數據獲悉，上月佛山二手樓成交套數僅936套，環比跌10.52%。昨發佈的1月合富標準二手住宅價格指數（佛山）環比下跌1%，同比下跌4.5%。經過數月來的小幅探底，本月佛山二手樓價低於去年同期，大致回到2010年年底的水平。

　　上月佛山全市二手樓成交環比呈下滑趨勢，環比去年12月跌超過一成。其中禪城區僅成交88套二手房，環比跌幅近1/4，南海區成交275套，環比跌幅也超過兩成。中心城區中，僅順德區成交環比增長約0.74%。

　　仲介分析認為，“新春月”是二手樓成交的傳統淡季，佛山二手樓成交量總體偏小，買家年後樓市期望較大，以觀望為主。業主心態總體較平穩，進一步讓價的意願不高，因此二手樓價繼續小幅探底。1月合富標準二手住宅價格指數（佛山）環比2011年12月份下跌1%，其中順德區的價格環比下調幅度最大，環比價跌約2%，禪城、南海二手樓價環比分別也約有1%的跌幅。

　　此外，二手樓業內人士認為，1位外地戶籍買家“春節回家”也是新春月佛山二手樓市格外低迷的原因之一。據合富置業數據顯示，2012年1月佛山二手樓市中外地戶籍買家的比例約為五成，較此前七成以上明顯減少。

　　預測：

　　一手樓價格調整

　　繼續對二手樓價施壓

　　據合富置業數據顯示，2012年1月佛山二手買家中首次置業者的比例高達75%，較此前的六成左右明顯上升。受買家結構改變影響，本月中低價位物業的交投明顯增多，單價在6000元/平方米以下的成交佔比高達75%，而此前的佔比不足六成，套均總價也由原來的70萬元/套左右，下降至1月份的45萬元/套。

　　合富置業首席市場分析師龍斌博士表示，從市場走勢可以看到，佛山二手樓市成交量不斷走低，樓價緩慢下行。二手樓交易業內人士分析，如果政策沒有變化，隨著一手樓價格深度調整後性價比加強，會對二手樓成交形成更大壓力，一手樓若持續下跌將對二手樓賣家形成壓力，二手樓交易或隨之繼續進行調整。