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二手樓市開局平淡 中低價位物業受捧

發佈時間:2012年02月19日 11:05 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 | 手機看視頻


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  樓市的低迷不僅表現在一手住宅市場,佛山的二手房成交也同樣遭遇了新年開局不利的尷尬。據合富置業近日剛剛發佈的數據顯示,在1月份這個傳統淡季裏,佛山的二手房市場格外冷清,交投量明顯偏低;而房價也是繼續緩慢下行,1月合富標準二手住宅價格指數為873點,環比2011年12月份下跌1%,同比2011年1月份下跌4.5%,大致回到了2010年年底的水平。

  根據市住建管理局公佈的數據顯示,在過去的1月份裏,佛山全市的二手房僅成交了936套,相比前一個月的1046套減少了10.52%,成交面積僅為11.30萬平方米,環比也減少了7.68%。

  事實上,二手樓市的淡旺季之分比較明顯,即使是樓市成交整體表現暢旺的時候也沒有明顯改變。“加上今年1月份天氣寒冷,使得市場顯得格外冷清,交投量也明顯減少。”據合富置業首席市場分析師龍斌博士介紹,1月份佛山買家的觀望情緒未見明顯減緩跡象,不少買家對春節後的樓市仍抱有較大期待,整體以持幣觀望為主。業主方面,當月其心態較為平穩,進一步議價的空間較小,不少買家堅持原價放盤,加上部分業主轉售為租,市場中較大幅度降價的“筍盤”減少,導致買家看樓意願有所降低。

  此外,1月份佛山二手交投大幅萎縮,也與外地戶籍買家入市減少有一定關係。據合富置業的數據顯示,今年1月佛山二手樓市中的外地戶籍買家比例約為五成,較此前七成以上的比例明顯減少。由此可見,外地戶籍買家“春節回家”也是“新春月”佛山二手樓市格外低迷的原因之一。

  不過,值得注意的是,在1月份,佛山二手樓市以需求較迫切的剛性買家為主,投資客基本絕跡。來自合富置業的數據顯示,2012年1月佛山二手買家中首次置業者的比例高達75%,較此前的六成左右明顯上升。投資客的比例則幾乎絕跡,此前投資客的比例在一到兩成之間。而正是受到買家結構改變的影響,1月中低價位物業的交投則明顯增多,單價在6000元/平方米以下的成交佔比高達75%,而此前的佔比不足六成,套均總價也由原來的70萬元/套左右,下降至1月份的45萬元/套。

  而各區域以及各板塊的二手樓市也仍未見明顯好轉,房價持續小幅下調。從各板塊看,禪城、桂城等板塊的二手樓市格外冷清,交投量偏低,龍斌分析主要是買家觀望濃厚,業主進一步讓價的意願不高,導致總體二手樓市較為僵持。但黃岐、鹽步等區域由於價格稍低,仍受到部分需求迫切的剛性買家支撐,總體二手交投量相對稍好于禪桂中心區。

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