近期，各售樓處不再門庭冷落，但仍然是看的多、買的少。 何建文 攝

　　■市場

　　春節期間門庭冷落的售樓處，現在又熱鬧起來。不過，看客居多，真正出手買房的卻是少數。目前，一、二手樓市依然是“春寒料峭”。

　　部分項目日均訪客量逾40批

　　剛剛過去的週末，江南第一城門口擺放了一個由9999多枝玫瑰花組成的紅心，並推出了一批特價單位。週日下午4：20，記者看到，江南第一城售樓處人聲鼎沸，售樓員大多在帶客，4批客戶正在洽談中，售樓員的辦公臺大多空落落的。

　　春節後，東莞不少項目訪客量顯著增加，江南第一城是一個很好的注腳。據東莞中原地産研究中心監測，城區不少項目的日均來訪量都超過了40批，如江南第一城、中熙 彌珍道等項目的日均來訪量接近50批，中信 森林湖也有30批左右。從鎮區的樓盤來看，常平的卓越 蔚藍城邦從春節期間的幾批上升至十幾批再到如今的三四十批，黃江的棕櫚泉也在20批左右，大朗的東方銀座中心城也有三四十批左右的來訪量。

　　東莞中原營銷副總監孟凡喆説，春節假期結束後，他所負責的幾個項目訪客量都有所上升。天為地産總經理李寶柱説，其公司代理的項目訪客量大概比春節前上升了15%。

　　成交依然疲軟

　　不過，訪客中大多只是看房而不購買。

　　孟凡喆説：“無論從認購還是網簽來看，現在成交還是比較疲軟。買家觀望氛圍濃，應該資金鏈還能支撐，開發商也在僵持著。”

　　合富輝煌市場研究部副總監李興旺説：“現在成交不理想，3月份估計會好一些，但距離回暖還是比較遠。”

　　上周（2月6日—12日）的網簽量仍處於低水平。據合富輝煌東莞市場研究部監測，上周，全市一手商品房共成交510套，環比增加81%，簽約面積約5.1萬平方米，環比增加82%。其中，住宅簽約417套，環比增加82%，簽約面積約4.8萬平方米，環比增加85%。由此可見，春節開工後的第二周比第一週（1月20日—2月5日）成交有大幅回升，但是市場依然寒冷。一般來説，東莞日均成交住宅少於100套，可以判斷為樓市寒冷，現在日均不足60套。

　　孟凡喆建議開發商要主動給予優惠，否則，資金鏈繃得太緊不是好事。他相信，第一季度開發商會讓利。

　　二手樓市也未解凍

　　與此同時，二手樓市的“冰凍三尺”也沒有“解凍”。

　　2月10日，金信聯行市場部經理羅平説：“從訪客量、網絡點擊量來看，比春節前有明顯增加，正月初九上班的第一天就有人來看房，截至2月9日，我們上班10天，成交超過10套，看來不錯，但是一查數據，同比還是減少了40%。”

　　羅平説，成家的買家是剛需客戶，總價在50萬—80萬元之間，戶型大部分是90—110平方米的3房單位，主要是東泰花園、宏遠大社區的産品。

　　金信聯行的業績已經算好，其他不少仲介上班10天了，銷售還是“畫鴨蛋”，主要靠租單過日子。