受春節假期的影響，1月份廣州二手樓市成交量急降。滿堂紅地産的成交數據顯示，儘管該公司1月份的銷售業績好于去年12月，但主要是"一二手聯動"的功勞，實質上二手住宅的買賣宗數環比減少了五成，租賃宗數減少了四成多。值得注意的是，1月份的二手樓價和租金也雙雙下跌。其中，二手住宅的買賣均價為13150元/平方米，環比下跌6.2%，連續兩個月下跌之後已經回到去年年初的水平；二手住宅的平均租金則為37.12元/平方米/月，環比也下跌了3.6%。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，由於今年過年比較早，1月下半月二手樓市基本處於停頓狀態，成交量的減少在預料之中。根據滿堂紅研究部的統計，與去年12月份相比，今年1月份的售盤量減少了57.4%，買家減少了43.6%，租盤減少了36.3%，租客減少了39.5%。由此可見，1月份無論業主還是客戶的心思都放在了年關上，仲介也無心戀戰，在忙完最後一波"一二手聯動"衝刺後，安心等待春節後的租賃旺季。

　　成交數據顯示，1月份二手住宅成交均價環比下跌較多，主要還是因為高價樓的成交比例減少。統計顯示，1月份總價在120萬元以上的二手住宅成交比例只有17.4%，環比降低了8.7個百分點，其中總價200萬元以上的二手住宅成交比例僅3.3%，降低了3.9個百分點。不過，從具體的成交數據來看，確實可以看到一些業主已經真金白銀地降價售房了。一些有資金週轉需要的業主降幅還頗為可觀，可以達到15%左右。例如番禺麗江花園一套"麗字樓"的單位成交單價8496元/平方米，而在兩三個月前同類單位要10000元/平方米左右；再例如海珠區金碧花園金誠三街的單位，之前要賣16000元/平方米左右，現在14000多元/平方米就有成交，等等。

　　肖文曉表示，去年一年廣州二手樓價的同比漲幅在20%左右，如今有業主願意降價15%，如果再算上CPI5.4%的漲幅，其價格可以説已經回到去年年初的水平。他認為，以廣州的城市地位以及供求狀況，在經濟大體平穩的情況下，樓價暴跌的可能性不大。因此，對於等待入市的剛需族來説，如果能多去看樓，現在就有可能發現好的入市機會。

　　此外，租賃市場方面，1月份的租金略有下跌主要還是租賃淡季的影響，預計春節過後租金又將出現上漲的趨勢。滿堂紅研究部的統計顯示，2月前兩天租賃市場的放盤量同比就增加了94.6%，租客量則增加了54.6%，市場已經快速升溫。隨著外來務工人員的全面返城，預計元宵佳節過後二手樓市將進入龍年的第一個租賃高峰。

　　(滿堂紅研究部)