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1月二手樓市平淡收官現真降 春節後迎來租賃旺季

發佈時間:2012年02月09日 10:34 | 進入復興論壇 | 來源:南方網 | 手機看視頻


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  受春節假期的影響,1月份廣州二手樓市成交量急降。滿堂紅地産的成交數據顯示,儘管該公司1月份的銷售業績好于去年12月,但主要是"一二手聯動"的功勞,實質上二手住宅的買賣宗數環比減少了五成,租賃宗數減少了四成多。值得注意的是,1月份的二手樓價和租金也雙雙下跌。其中,二手住宅的買賣均價為13150元/平方米,環比下跌6.2%,連續兩個月下跌之後已經回到去年年初的水平;二手住宅的平均租金則為37.12元/平方米/月,環比也下跌了3.6%。

  滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,由於今年過年比較早,1月下半月二手樓市基本處於停頓狀態,成交量的減少在預料之中。根據滿堂紅研究部的統計,與去年12月份相比,今年1月份的售盤量減少了57.4%,買家減少了43.6%,租盤減少了36.3%,租客減少了39.5%。由此可見,1月份無論業主還是客戶的心思都放在了年關上,仲介也無心戀戰,在忙完最後一波"一二手聯動"衝刺後,安心等待春節後的租賃旺季。

  成交數據顯示,1月份二手住宅成交均價環比下跌較多,主要還是因為高價樓的成交比例減少。統計顯示,1月份總價在120萬元以上的二手住宅成交比例只有17.4%,環比降低了8.7個百分點,其中總價200萬元以上的二手住宅成交比例僅3.3%,降低了3.9個百分點。不過,從具體的成交數據來看,確實可以看到一些業主已經真金白銀地降價售房了。一些有資金週轉需要的業主降幅還頗為可觀,可以達到15%左右。例如番禺麗江花園一套"麗字樓"的單位成交單價8496元/平方米,而在兩三個月前同類單位要10000元/平方米左右;再例如海珠區金碧花園金誠三街的單位,之前要賣16000元/平方米左右,現在14000多元/平方米就有成交,等等。

  肖文曉表示,去年一年廣州二手樓價的同比漲幅在20%左右,如今有業主願意降價15%,如果再算上CPI5.4%的漲幅,其價格可以説已經回到去年年初的水平。他認為,以廣州的城市地位以及供求狀況,在經濟大體平穩的情況下,樓價暴跌的可能性不大。因此,對於等待入市的剛需族來説,如果能多去看樓,現在就有可能發現好的入市機會。

  此外,租賃市場方面,1月份的租金略有下跌主要還是租賃淡季的影響,預計春節過後租金又將出現上漲的趨勢。滿堂紅研究部的統計顯示,2月前兩天租賃市場的放盤量同比就增加了94.6%,租客量則增加了54.6%,市場已經快速升溫。隨著外來務工人員的全面返城,預計元宵佳節過後二手樓市將進入龍年的第一個租賃高峰。

  (滿堂紅研究部)

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