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佛山二手樓價跌回前年年底水平二手樓成交套數1月份不足千套

發佈時間:2012年02月16日 19:24 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報網絡版 | 手機看視頻


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  昨日,記者從佛山市住房和城鄉建設管理局公佈的1月份佛山二手樓成交數據獲悉,上月佛山二手樓成交套數僅936套,環比跌10.52%.昨發佈的1月合富標準二手住宅價格指數(佛山)環比下跌1%,同比下跌4.5%.經過數月來的小幅探底,本月佛山二手樓價低於去年同期,大致回到2010年年底的水平。

  上月佛山全市二手樓成交環比呈下滑趨勢,環比去年12月跌超過一成。其中禪城區僅成交88套二手房,環比跌幅近1/4,南海區成交275套,環比跌幅也超過兩成。中心城區中,僅順德區成交環比增長約0.74%.

  仲介分析認為,“新春月”是二手樓成交的傳統淡季,佛山二手樓成交量總體偏小,買家年後樓市期望較大,以觀望為主。業主心態總體較平穩,進一步讓價的意願不高,因此二手樓價繼續小幅探底。1月合富標準二手住宅價格指數(佛山)環比2011年12月份下跌1%,其中順德區的價格環比下調幅度最大,環比價跌約2%,禪城、南海二手樓價環比分別也約有1%的跌幅。

  此外,二手樓業內人士認為,1位外地戶籍買家“春節回家”也是新春月佛山二手樓市格外低迷的原因之一。據合富置業數據顯示,2012年1月佛山二手樓市中外地戶籍買家的比例約為五成,較此前七成以上明顯減少。

  預測:

  一手樓價格調整

  繼續對二手樓價施壓

  據合富置業數據顯示,2012年1月佛山二手買家中首次置業者的比例高達75%,較此前的六成左右明顯上升。受買家結構改變影響,本月中低價位物業的交投明顯增多,單價在6000元/平方米以下的成交佔比高達75%,而此前的佔比不足六成,套均總價也由原來的70萬元/套左右,下降至1月份的45萬元/套。

  合富置業首席市場分析師龍斌博士表示,從市場走勢可以看到,佛山二手樓市成交量不斷走低,樓價緩慢下行。二手樓交易業內人士分析,如果政策沒有變化,隨著一手樓價格深度調整後性價比加強,會對二手樓成交形成更大壓力,一手樓若持續下跌將對二手樓賣家形成壓力,二手樓交易或隨之繼續進行調整。

  實習

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