本報訊 央行提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，這對榕城樓市會産生怎樣的影響呢？昨日記者對此進行了調查。

　　福州樓市：

　　剛需客戶為購買主力

　　“目前我們的客戶基本上都是剛需客戶，改善型需求的客戶也有，但是投資型需求的客戶幾乎沒有。”昨日，在福州浦上大道一個大型樓盤的銷售部，銷售經理林女士這樣告訴記者。

　　記者從房産仲介了解到的情況也是如此。記者從麥田房産獲悉，今年初以來，麥田成交的房源中，大部分戶型為2房或2.5房，成交總價基本在100萬元以下。記者發現整個二手房市場情況都是如此。

　　福州多家房産營銷機構人士告訴記者，福州市房地産交易登記中心發佈的樓盤成交套數和成交面積顯示，近幾個月榕城成交的商品房套型主力是120平方米以下的剛需戶型，這充分説明目前市場的購買主力是剛需客戶。

　　仲介、開發商：

　　或推升交易量但低迷格局難變

　　滿足首次購房家庭的貸款需求，這是央行繼住建部之後再次釋放滿足首套房貸需求的信號。記者昨日採訪獲悉，此舉使市場對於首套房貸利率放開的預期進一步增強。“這肯定能使我們的交易更加順暢。”房産仲介人士告訴記者，去年福州首套房貸利率上浮，這確實影響了不少交易。此外部分原本已經成交的交易，由於銀行遲遲未放貸最後變成“半拉子工程”，這都嚴重衝擊了二手房市場。因此，對央行釋放的信號，仲介行業非常歡迎。不過也不能指望二手樓市因此會好轉。因為二手房交易目前稅費成本較高，尤其是未滿五年的二手房。另外，目前不少人對樓市走向比較迷茫，這也對後市産生影響。

　　在一手房方面，房産開發企業也普遍認為，央行這個表態是利好，但是樓市低迷格局尚難扭轉。目前樓市的低迷是多種因素作用的結果，並非“滿足首次購房家庭的貸款需求”就能改變的。