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春節七天商品住宅僅成交16套 二手房市場同樣冷清

發佈時間:2012年01月31日 17:36 | 進入復興論壇 | 來源:解放日報 | 手機看視頻


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  春節七天,上海市商品住宅成交僅16套,同比下滑逾三成。與此同時,在樓市調控政策持續收緊下,春節期間上海二手樓市也少有買家看房;為吸引買家,部分業主主動下調房價。

  據統計,1月22日至1月28日上海市商品住宅成交僅16套,同比下滑33.3%;總計成交面積1749平方米,同比2011年春節期間0.24萬平方米的簽約量萎縮了27.9%,成交均價則依舊低於2萬元/平方米,為17099元/平方米,同比下探8.3%。

  二手房市場同樣冷清。21世紀不動産上海區域市場中心最新抽樣調查顯示,在楊浦五角場、虹口四川北路、普陀長壽、浦東聯洋、浦東北蔡等板塊,春節期間二手房買方市場人氣明顯回落,單日帶看量多為個位數,且少有買房,多為租賃。

  部分業主摒不住,春節期間主動下調房價以求快速銷售。21世紀不動産政立路店經理夏琪透露,在楊浦五角場板塊,約有1/3的業主春節期間主動降價,在原房屋總價上降低5萬元-10萬元。“這類業主多為置換型,想購買中外環區域在售新盤,政策鬆動無望、且樓市成交低迷下,其心態被迫放低,想通過降價快速回籠資金;而在售新盤打折促銷,也為其降價提供空間。”在普陀長壽板塊,雖然業主心態整體穩定、降價佔比未有擴大,但也出現了部分特價房源,目前,這些特價房業主的讓價幅度多在8%-12%,比普通業主5%左右的議價空間明顯高出許多,而其降價原因與五角場板塊相類似。

  不過,在部分板塊業主調整價格策略的同時,其餘板塊業主心態仍然平穩,在虹口四川北路、浦東聯洋、浦東北蔡板塊,業主未出現降價佔比或降價幅度擴大的情形。

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