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春節七天，上海市商品住宅成交僅16套，同比下滑逾三成。與此同時，在樓市調控政策持續收緊下，春節期間上海二手樓市也少有買家看房；為吸引買家，部分業主主動下調房價。
據統計，1月22日至1月28日上海市商品住宅成交僅16套，同比下滑33.3％；總計成交面積1749平方米，同比2011年春節期間0.24萬平方米的簽約量萎縮了27.9％，成交均價則依舊低於2萬元/平方米，為17099元/平方米，同比下探8.3％。
二手房市場同樣冷清。21世紀不動産上海區域市場中心最新抽樣調查顯示，在楊浦五角場、虹口四川北路、普陀長壽、浦東聯洋、浦東北蔡等板塊，春節期間二手房買方市場人氣明顯回落，單日帶看量多為個位數，且少有買房，多為租賃。
部分業主摒不住，春節期間主動下調房價以求快速銷售。21世紀不動産政立路店經理夏琪透露，在楊浦五角場板塊，約有1/3的業主春節期間主動降價，在原房屋總價上降低5萬元－10萬元。“這類業主多為置換型，想購買中外環區域在售新盤，政策鬆動無望、且樓市成交低迷下，其心態被迫放低，想通過降價快速回籠資金；而在售新盤打折促銷，也為其降價提供空間。”在普陀長壽板塊，雖然業主心態整體穩定、降價佔比未有擴大，但也出現了部分特價房源，目前，這些特價房業主的讓價幅度多在8％－12％，比普通業主5％左右的議價空間明顯高出許多，而其降價原因與五角場板塊相類似。
不過，在部分板塊業主調整價格策略的同時，其餘板塊業主心態仍然平穩，在虹口四川北路、浦東聯洋、浦東北蔡板塊，業主未出現降價佔比或降價幅度擴大的情形。
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