新華社圖表

　　本報訊　1月18日，國家統計局網站公佈了2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。當月，蘭州無論是新建住宅還是新建商品住宅，價格環比均持平，但同比均上漲1.7%，但二手房價格持續回落，同比下跌9.0%，在全國70個大中城市中，跌幅居首位。

　　新建商品房價漲幅逐步回落

　　2011年以來，我市新建商品房價格與2010年同期相比，均有所上漲。當年1-12月，同比漲幅分別為12.0%、11.6%、11.1%、7.6%、7.8%、8.4%、8.4%、7.0%、5.5%、3.1%、2.8%、1.7%。從全年來看，5月份開始，新建商品房價有所反彈，但總體仍然呈現逐步回落態勢，進入第四季度之後，漲幅回落明顯，連創年內新低。

　　反觀二手房價格，2011年1月份至8月份，我市二手房價格同比雖在上漲，但漲幅逐步回落。從9月份開始，二手房價開始下降，同比下跌2.7%，10月份，同比下跌4.6%，11月份，同比下跌6.4%，12月份，環比下跌1.3%，同比下跌9.0%，不僅創下年內新低，跌幅位居全國榜首。從面積來看，12月份，蘭州面積在90平方米及以下的二手房價格同比下跌9.6%；90平方米至144平方米的二手房同比下跌8.9%；面積在144平方米以上的二手房價格同比下跌7.9%，下跌幅度更趨明顯。

　　我市去年共成交住房8492套

　　2011年，在不斷收緊的調控政策下，蘭州樓市顯得有些冷清，無論是全年成交總套數還是交易量都處於低迷狀態。1月18日，來自蘭州房産局官方網站的數據顯示，2011年蘭州市共成交住房8492套，而2010年則成交了11307套。

　　中房信 克而瑞分析師劉野表示，2011年入市的幾個主力項目銷售報價和實際成交均價相比，2010年入市的主力項目有一定漲幅。2011年的蘭州房價，相對2009、2010兩年的漲幅明顯降低，但仍然處於上升區間。上升幅度減小，意味著政策調控和購買力“天花板”正在發生綜合作用。也就是説，“限購”等調控政策讓購房客群總體規模縮小了，而高位運行的價格讓不受限購的購房者購買能力暫時無法承受更高的價格。可以説，蘭州2009年開始的這輪價格高速增長期已經暫時告一段落，當前的價格水平將會持續比較長一段時間。