上個月，島城房地産市場成交量及價格指數跌勢依舊，住宅價格指數跌到了一年中的谷底。記者採訪獲悉，截至18日下午5時，島城可售樓盤數達1252個，可售新建商品住宅存量高達148256套。與此同時，上個月，島城新建住宅及二手房住宅價格指數繼續同時下跌，其中，12月份島城新建住宅價格指數環比下跌了0.3% ，同比上漲0.5% ；新建商品住宅價格指數環比下跌0.4%，同比上漲0.5%；二手住宅價格指數環比下降0.7% ，同比下降1.2% ，全年跌幅最大。

　　新房二手房價格繼續下跌

　　從剛剛公佈的數據來看，去年12月份，島城新建住宅價格指數環比下跌了0.3%，但同比仍呈漲勢，漲幅為0.5%；新建商品住宅價格指數環比下跌0.4%，同比同樣上漲了0.5%；二手住宅價格指數環比下降0.7%，同比降幅更大，降幅為1.2%。

　　“去年12月份開發商普遍面臨回款的壓力，而且限購令持續的消息也讓不少開發商放棄硬抗的念頭，通過價格讓步來緩解資金鏈難題。”市南區一家地産營銷機構的劉經理説，無論是李滄區、四方區還是市北區和城陽區，降價成為眾多開發商的主動選擇。

　　綜合去年一年來的數據資料，這是二手房價格指數連續5個月出現跌勢，新建住宅價格指數則連續3個月下跌。

　　島城可售新房數量創新高

　　“去年的下半年，整個青島的房地産市場受調控政策的影響非常明顯，由於購房者普遍陷入了觀望狀態，市場進入了買方市場。”樓市分析人士張百忍説，由於樓市購買需求持續萎縮，部分開發商採取降價的手段撬動需求，導致李滄區、市北區、城陽區等區域的個別新盤項目出現購房者找上門，要求退房的現象。

　　一方面購房需求大幅萎縮，另一方面是開發商迫於資金鏈的壓力，加快推盤節奏以快速回籠資金，導致市場存量房源大增，達到了多年以來的歷史高位。

　　根據青島市房地産交易中心的統計數據，截至2012年1月18日下午5時，島城可售樓盤數達1252個，可售新建商品住宅存量達到新高，為148256套。據中國指數研究院青島分院運營總監徐慧介紹，按照去年的平均去化速度，這樣高的存量房源至少需要一年半的時間才能消化掉。

　　中小戶型二手房跌幅最大

　　從分類統計數據來看，不同戶型的房源跌幅差異很大。二手房住宅方面，90平方米及以下的二手房跌幅最大，環比下跌了0.9% ，同比下跌了1.2%，均達到了一年以來的最低點；90平方米到144平方米之間的二手房環比下跌0.7%，同比下跌1.4% ；144平方米以上的二手房環比下跌了0.3%，同比下跌了0.6%。

　　新建商品住房方面，90平方米及以下的新建商品住宅環比下跌了0.2% ，同比下跌了0.3% ；90平方米到144平方米之間的新建商品住宅環比下跌0.5% ，但同比上漲了1.1% ；144平方米以上的環比下跌了0.3%，同比上漲了0.4%。

　　成交量方面，去年12月份新建商品住宅共成交9000套，跌幅超過三成；市內四區的二手房住宅僅成交694套，跌幅超過六成。