二三線樓市泡沫加速破滅 溫州刷新房價降幅紀錄

　　國家統計局昨天公佈2011年12月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅中價格下降的城市較11月再增3個至52個，總數超過七成，並且連續三個月下跌。以溫州為代表的二三線城市樓市泡沫加速破滅，北京二手房價因政策調整加劇下跌。

　　降價版圖再擴大

　　在新房市場，與11月份相比，70個大中城市中價格下跌的有52個，較11月增加3個，持平城市16個，只有貴陽、銀川兩個城市環比依然上漲。

　　據市場研究機構測算，70個大中城市12月樓市價格平均環比降幅為0.24個百分點，連續三個月下降，且降幅逐月加大。

　　二線城市成下跌主力

　　數據顯示，泡沫較為嚴重的二三線城市房價環比降幅較大，尤其是前期爆發了高利貸崩盤危機的溫州，新房價格環比下跌2%，同比價格也下跌了7.4個百分點，雙雙刷新全國房價降幅紀錄。

　　鏈家地産市場研究部統計顯示，二線城市已成為全國房價下跌主力，12月份，4個一線城市新建商品住宅平均環比指數下跌0.17%，33個二線城市環比指數下跌0.29%，其餘的三四線城市環比下跌0.19%。

　　北京二手房深跌

　　12月，北京新建商品住宅環比指數下跌0.2%，二手房環比下跌0.8%，多月維持下調趨勢。二手房更是出現了同比下跌2%的現象。

　　中原地産三級市場研究總監張大偉認為，深跌的主要原因是北京在2011年12月調整了二手房最低計稅價格，稅費上漲後，購房者的買房意願降低，成交價格繼續探底，張大偉預計該趨勢將延續到2012年。晨報記者 孫春祥

　　觀點

　　“中場休息”何時結束

　　“房地産就是一場氣勢磅薄的大劇，只不過現在是中場休息。”SOHO中國董事長潘石屹如此評價現在的房地産市場。

　　“2011年9月，樓市成交量大幅下滑，土地價格的上漲戛然而止，正是房地産進入中場休息的標誌。過去十幾年，開發商們圈地、圈錢，並沒有注重産品的品質；如今，越是土地儲備多、銷售庫存壓力大的房産企業，經過這一輪的休息越危險，因為資金鏈要出問題了。房地産的下半場，讓開發商真正回歸商人的角色，開始把心思花在做産品上。”

　　潘石屹判斷，“中場休息”的時間不會太長，等到房産稅這只“靴子”落地，就會結束。“我不看好住宅市場，從數量上講，中國已經完成了人均35平方米的目標。或許有人還在租房，但也有人手握很多套房，只是需要通過房産稅再分配而已。房産稅會促成大批存量房轉為可上市的二手房。”記者 王麗婭