經歷了一年多的樓市調控之後，全國房價上漲得到有效控制，2012年將是房價低位回落的一年。

　　52個城市房價環比下降

　　昨日，國家統計局公佈2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，在房地産調控的持續作用下，全國房價回落的趨勢仍在繼續，房價出現下跌的城市範圍不斷擴大，樓市由升轉降的拐點已經確立。

　　與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市達到了52個，比上月多出3個，持平的城市繼續保持在16個。同時，與2011年11月份相比，2011年12月份環比價格下降的城市增加了3個。環比價格上漲的2個城市中，漲幅均為0.1%。

　　與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，比2011年11月份增加了5個。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，2011年10月份全國房價初現拐點之後，價格進入連續回落通道，2011年12月降價範圍進一步擴大。目前已經有52個城市房價環比下降，比上月增加3個，佔比達到74.3%。

　　2012年房價將低位回落

　　在2011年12月環比價格出現回落的城市中，二、三、四線城市的回落幅度和回落範圍明顯加大。環比下調幅度比較明顯的城市有：溫州、南京、九江、杭州、岳陽、南昌、寧波、鄭州、深圳、長沙。其中下調幅度最大的城市溫州，房價環比指數下降了2個百分點。

　　“2011年12月全國價格變化指數的主要特徵是二三線以及四線城市降價速度加快。”張月説。

　　業內人士分析認為，除了限購、限貸對於住房需求的抑制，2011年12月大型房企為提高業績而在各地進行的降價促銷不僅打破了市場價格僵持的局面，還帶動了一線以外城市的價格深調。無論從環比降價城市數量激增方面還是價格回落幅度擴大方面，都可以看出，價格拐點出現之後，全國性的樓市下調通道已然開啟，而且從年初各地新房市場的成交情況來看，2012年上半年全國樓市的整體特徵仍然逃不過“量價齊跌”。

　　北京中原市場研究部研究總監張大偉表示，2011年以全國超過70%的城市價格環比回落收尾，這表明在經歷了一年多的樓市調控之後，全國房價上漲得到有效控制，2012年將是房價低位回落的一年。（新華社）

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