商品房成交面積同比下滑近三成

　　易居研報指出，70個大中城市房價“預計將出現近十年來首次微幅下跌”

　　1月18日，統計局公佈2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，52個城市房價環比回落，16個城市房價持平。

　　與此同時，與上年同月相比，9個城市房價出現同比下降，55個城市房價同比漲幅回落。

　　同一日，易居中國研究報告更進一步指出，一、二、三線城市新建商品住宅齊齊出現環比回落情形。

　　其中，一線城市新建商品住宅環比價格降幅最大，為0.37%；其次是二線城市，降幅為0.24%；最後則是三線城市，降幅為0.22%。

　　新建商品住宅繼續全面下跌

　　預計三季度將出現負增長

　　易居中國研報顯示，2011年12月份，70個大中城市90平米以下小戶型新建商品住宅價格環比綜合指數為99.78，環比回落0.22%，小戶型新建商品住宅價格環比降幅繼續擴大。然而，與去年同期相比，小戶型價格仍舊同比上揚2.27%，漲幅居前。

　　90-144平米新建商品住宅價格環比綜合指數為99.79，環比降幅為0.21%，環比價格連續4個月下降。此類戶型價格較去年同期上漲了1.85%。

　　144平米以上的大戶型新建商品住宅價格環比綜合指數為99.79，價格也是環比連降4個月。與去年同期相比，大戶型住宅均價僅微漲0.61%。

　　易居中國研報進一步顯示，2011年商品房平均銷售價格為5381元/㎡，比去年同期增長6.9%；而30個典型城市新建商品住宅成交均價則為10029元/㎡，同比上漲5%。同時，研報還預計，接下來數月，隨著房價環比持續回落以及房價同比下降的城市增多，新建商品住宅同比漲幅將繼續下滑，預計將在今年三季度前後出現負增長。

　　值得投資者注意的是，在新建商品住宅成交均價下滑的同時，更具代表性的是成交面積的大幅下降。易居中國報告指出，2011年30個典型城市新建商品住宅成交面積為13739萬平米，同比降幅達到26%。

　　開發投資增幅高位回落

　　資金來源創十年增幅次低

　　2011 年全國房地産開發企業投資完成額為61740 億元，同比增長27.9%，增幅比2010 年回落了5.3 個百分點，增幅持續下滑。2011 年，全國房地産開發企業完成新開工面積19.01 億平方米，同比增長16.2%，增幅較2010 年大幅回落24.5 個百分點，增幅略低於近年來的平均增幅。

　　同時，易居中國認為，隨著房價開始下跌，開發商們對後市的預期趨於悲觀，投資熱情將劇減。而開發投資的減少，將會影響到2013-2014年的商品房供應。

　　事實上，影響開發商投資熱情的不只是對樓市的悲觀預期，還有持續籠罩在其頭上的資金問題。

　　數據顯示，2011年全國房地産開發企業資金來源總量為83246億元，同比增長14.1%，增速較上年同比回落12.1個百分點，比1-11月回落4.9個百分點，“遠低於近年來的平均增幅，成為2001年以來增幅的次低點”，易居報告中如此指出。

　　總體看來，易居中國認為2012年房地産行業難言復蘇，樓市深調之後，預計將在三季度前後探底回升。易居研報指出，70個大中城市房價“預計將出現近十年來首次微幅下跌”。證券日報