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一線城市房價領先回落 商品房成交面積同比下滑近三成

發佈時間:2012年01月21日 06:05 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  易居研報指出,70個大中城市房價“預計將出現近十年來首次微幅下跌”

  1月18日,統計局公佈2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比,70個大中城市中,52個城市房價環比回落,16個城市房價持平。

  與此同時,與上年同月相比,9個城市房價出現同比下降,55個城市房價同比漲幅回落。

  同一日,易居中國研究報告更進一步指出,一、二、三線城市新建商品住宅齊齊出現環比回落情形。

  其中,一線城市新建商品住宅環比價格降幅最大,為0.37%;其次是二線城市,降幅為0.24%;最後則是三線城市,降幅為0.22%。

  新建商品住宅繼續全面下跌

  預計三季度將出現負增長

  易居中國研報顯示,2011年12月份,70個大中城市90平米以下小戶型新建商品住宅價格環比綜合指數為99.78,環比回落0.22%,小戶型新建商品住宅價格環比降幅繼續擴大。然而,與去年同期相比,小戶型價格仍舊同比上揚2.27%,漲幅居前。

  90-144平米新建商品住宅價格環比綜合指數為99.79,環比降幅為0.21%,環比價格連續4個月下降。此類戶型價格較去年同期上漲了1.85%。

  144平米以上的大戶型新建商品住宅價格環比綜合指數為99.79,價格也是環比連降4個月。與去年同期相比,大戶型住宅均價僅微漲0.61%。

  易居中國研報進一步顯示,2011年商品房平均銷售價格為5381元/㎡,比去年同期增長6.9%;而30個典型城市新建商品住宅成交均價則為10029元/㎡,同比上漲5%。同時,研報還預計,接下來數月,隨著房價環比持續回落以及房價同比下降的城市增多,新建商品住宅同比漲幅將繼續下滑,預計將在今年三季度前後出現負增長。

  值得投資者注意的是,在新建商品住宅成交均價下滑的同時,更具代表性的是成交面積的大幅下降。易居中國報告指出,2011年30個典型城市新建商品住宅成交面積為13739萬平米,同比降幅達到26%。

  開發投資增幅高位回落

  資金來源創十年增幅次低

  2011 年全國房地産開發企業投資完成額為61740 億元,同比增長27.9%,增幅比2010 年回落了5.3 個百分點,增幅持續下滑。2011 年,全國房地産開發企業完成新開工面積19.01 億平方米,同比增長16.2%,增幅較2010 年大幅回落24.5 個百分點,增幅略低於近年來的平均增幅。

  同時,易居中國認為,隨著房價開始下跌,開發商們對後市的預期趨於悲觀,投資熱情將劇減。而開發投資的減少,將會影響到2013-2014年的商品房供應。

  事實上,影響開發商投資熱情的不只是對樓市的悲觀預期,還有持續籠罩在其頭上的資金問題。

  數據顯示,2011年全國房地産開發企業資金來源總量為83246億元,同比增長14.1%,增速較上年同比回落12.1個百分點,比1-11月回落4.9個百分點,“遠低於近年來的平均增幅,成為2001年以來增幅的次低點”,易居報告中如此指出。

  總體看來,易居中國認為2012年房地産行業難言復蘇,樓市深調之後,預計將在三季度前後探底回升。易居研報指出,70個大中城市房價“預計將出現近十年來首次微幅下跌”。

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