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　　2012年頭兩周，深圳樓市成交依然按慣性保持下行。深圳開發商已經開始把心思用在過年上，不少樓盤促銷活動偃旗息鼓，有的房企甚至將春節假期延長到正月十五之後。業內人士預計，年後將迎來新盤入市高峰，深圳樓市新一輪降價潮開始醞釀，樓盤促銷將越來越多地從“暗降”轉變為“明降”。

　　部分房企延長假期

　　2011年，深圳樓市在一線城市中成交下降最明顯，一手房成交創新低。2012年第一週，深圳一手房成交面積環比大跌43.6%，第二周則環比繼續下跌15%。由於春節前不再有新盤入市，兔年的深圳樓市即將在平淡與低迷中結束。深圳中原地産數據顯示，2012年第二周深圳樓市成交新房494套，元旦期間各種促銷營造的市場人氣消失殆盡。

　　或許是為節後促銷做準備，近期深圳各個在售樓盤都停止了之前火熱的營銷活動，甚至有開發商對媒體表示，往年由於銷售繁忙，春節很少能夠回家過年，如今銷售平淡，反而提供了春節和家人團聚的機會。還有一些深圳本地開發商將春節假期延長到正月十五之後。

　　事實上，開發商們的年關已經算是基本“闖過”。或許元旦期間深圳樓市出現的小規模反彈為開發商們提供了喘息的理由。元旦期間，深圳樓市在一線城市中走出獨立行情，比2011年元旦出現小幅上升，成交均價出現同比上漲。此前，深圳及周邊區域曾出現“保值回購”、“增值回購”、“買房返款”等多個種類的樓市特色促銷。

　　房價尚存下跌空間

　　在前不久召開的深圳兩會上，有房地産業內人士建議適當放寬限購政策。但在多數人看來，取消限購的時機還遠沒有到來，深圳房價遠未“跌透”。

　　綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁表示，限購首先打擊的是投資和投機需求，在目前成交已經極度萎縮的形勢下，剛性需求仍然大量存在，如果現在放寬甚至取消限購，則兩年來的調控成果將前功盡棄。

　　根據搜房網數據監控中心，2011年1月至2012年1月深圳一直在售的樓盤共68個，其中降價樓盤20個，價格維持不變的樓盤17個，仍有31個樓盤的價格出現上漲，佔比為46%。

　　深圳開發商的銷售壓力才剛剛開始。深圳中原市場研究部的數據顯示，2012年全深圳潛在新增樓盤76個，住宅建築面積約593萬平方米，住宅銷售面積同比2011年大幅增加52%。加上2011年的存量，深圳2012年的總供應量近850萬平方米。即使不算上2012年新增的房源，深圳樓市現有的庫存房源已經達到3萬套。按目前銷售進度測算，現有庫存就需要22個月的時間才能消化。

　　“下行市場中庫存遲遲不能消化對於開發商來説是致命的，因為價格下跌就意味著庫存貶值。對於一些上市公司而言，房價下跌10%，庫存減值就有可能抵消掉全年凈利潤。高庫存的開發商年後一定會加大促銷力度，以價換量。”世聯地産（002285）高級研究員吳志輝對中國證券報記者表示。

　　中原地産董事總經理李耀智此前推測，2012年深圳的房價將下跌30%，回到2009年二季度水平。

　　(來源:中國證券報)