在限購、差別化信貸和稅收政策的多重限制下,2011年中國樓市風雨驟變,讓人噤若寒蟬。這一年,全國超過120個城市出臺了房價調控目標,46個大中城市出臺了“限購令”,10個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”；這一年,央行6次加息、上調存款準備金率,這一年,房産稅“靴子”落地,試點重慶、上海。調控如衝擊波,對市場殺傷力巨大。而對於已經到來的2012年,中國樓市又將演繹怎樣的格局?

　　2012冷清開局,降價趕不上“預期”。北京市住建委網站網簽數據顯示,今年第一週北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為2303套,比去年最後一週下跌34%,與去年同期相比更是大幅下跌了64.3%,創近4年來新低。

　　據《中國證券報》報道,上海地區元旦期間樓市成交慘澹。據相關統計,2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房,其中住宅類商品房成交量只有21套；1月3日,上海市商品房成交97套。元旦期間一線城市樓市繼續冷清,購房者觀望情緒濃厚,北京、上海樓市成交量同比大幅下跌。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為,2011年幾乎所有大中城市的樓市都無可倖免地遭遇寒潮,預計2012年的中國房地産市場,將在“限速”中前行。目前拐點漸顯,預期在6-12個月內房價還有可能出現10%到20%的下調空間。北京等一線城市房價繼續下調超過15%的可能性非常大,而二三線城市出現10%左右下跌的可能性也非常大。

　　對於2012年樓市走勢,相關人士認為,2011年住宅交易量持續下滑引發價格鬆動,2012年樓市調控不會放鬆,這會加深市場的降價預期和購房者的抄底心態。多位房地産業內人士指出,預計2012年一季度或將有更大幅度的“降價潮”出現。

　　2012年,“沒有最低,只有更低”或一語成讖。如果説,去年降房價,還是少數開發商的先知先覺,還是試探市場,那麼,2012年降價已成共識,降價不是本事,降價賣得掉才叫水平。購房者的預期值就是“降到底”,但是底在哪,卻沒人知道。