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　　“拼跌”預計會出現在上半年

　　據監測,2012年1月1日至3日元旦期間煙臺樓市繼續冷清,不包含福山區某舊村改造項目,合計去化39套房源。購房者觀望情緒濃厚,北京、上海、廣州、深圳等一線樓市成交量同比亦大幅下跌。

　　伴隨著供應的急劇膨脹和銷量的舉步維艱,面臨著巨大銷售和資金壓力的開發商降價不再羞羞答答,品牌房企和上市房企充當起本輪降價風暴的“急先鋒”,而且降價潮亦在全國各地蔓延開來,從剛需至豪宅,從遠郊到市中心,處處可見降價盤的身影。而反觀煙臺樓市,繼“金九銀十”破滅之後,“真槍實彈”的裸價銷售也已然開始顯現端倪。

　　考慮到煙臺三線樓市的滯後性及本身房價不高,泡沫不多,真正的“拼跌”預計會在2012年上半年出現。屆時,個別開發商隨著資金鏈不足,將會出現房價上一定程度的下探,以價換量,但下探空間不深。

　　並不排除個別企業的個別項目為短期資金過橋,虧本出貨,但肯定不會是普遍現象。如果房地産行業長期、大面積虧損,會出現中小開發商的大面積跑路和大量在建工程爛尾。結合當前經濟和房地産市場的基本面,出現這種局面的可能性極小。以價換量的價格回調將會以房地産行業普遍公允利潤率為最高上限,而不會像部分人士預期的那樣大幅度跳水。

　　“軟性”服務要逐步加強

　　客觀而言,2012年是樓市調控的關鍵性一年,在各種政策手段相互配合下,不太可能再出現過去“一放就亂、一亂就收、收了就打“的局面。單個政策的退出,一定會有一個替代政策,政府會有序地進行未來的政策安排。

　　雖説冬天即將過去,但開春如何邁步如何繼續發展,這才真正決定著房企的命運,這個期間是房價有大的震動或者説全面回落的關鍵時期,也是迎接房地産市場發展的新開端時期。

　　現階段,對房地産企業來説,採取任何一種營銷手段,效果都可能是事倍功半。在市場低迷期,銷售不暢,慢下來的時間,房企除了“現金為王、積極賣樓、謹慎拿地、節約成本”四大基本運作原則外,更應注重修煉內功,好好夯實、好好調整,能夠把自己的核心競爭力,把自己的産品做好,把自己的品牌做實。畢竟,房子最終還是要回歸最基本的居住屬性,開發商們也要從“蓋房子”向“蓋有人住的房子”的思想上轉變。

　　下一個時代的房地産市場要的是拼軟性服務,隨著整個建築水平的提高,競爭也應該轉向“軟”的方面。從拼産品、拼綠化向軟的服務配套,綠色節能建築。如此這樣,隨著各種資源整合能力的提高,房地産行業未來競爭的面才會越來越廣。