12月僅2個城市新房環比上漲

　　北京二手房價同比下降2.0%今年上半年房價或將繼續下行

　　昨天，國家統計局公佈的2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在房地産調控的持續作用下，全國房價回落的大趨勢已定，房價出現下跌的城市數量進一步增加，從更能體現房價變化的環比數據看，全國新房和二手房上漲的城市均只有兩三個。

　　業內分析人士指出，從數據看，2012年初房價仍將延續下跌。

　　■數據

　　>>新房

　　僅有2個城市環比上漲

　　與11月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有52個，持平的城市有16個。與11月份相比，12月份價格下降的城市增加了3個。環比價格上漲的2個城市──貴陽、銀川，漲幅均為0.1%。

　　與上年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有9個，比11月份增加了5個。漲幅回落的城市有55個。12月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有60個。

　　>>二手房

　　僅有3個城市環比上漲

　　與11月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有51個，持平的城市有16個。與11月份相比，12月份價格下降和持平的城市增加了4個。

　　與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，比11月份增加了8個。同比漲幅回落的城市有33個。12月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有34個。

　　>>北京房價

　　二手房價同比繼續下降

　　新建商品住宅方面，12月本市新建商品住宅價格同比上漲1.3%，環比下降0.2%，環比降幅較11月收窄0.2個百分點；二手房方面，12月本市二手住宅價格同比大幅下降2.0%，環比下降0.8%。

　　■解讀

　　全國性房價下降通道開啟

　　去年12月份，新建住宅環比房價出現回落的城市中，二、三、四線城市的回落幅度和回落範圍明顯加大，而環比下調幅度比較明顯的城市絕大多數不是一線城市，例如溫州、南京、九江、杭州等。其中溫州降幅明顯，房價環比指數下降了2%，遠高於一線城市北京0.2%的降幅和上海0.4%的降幅。

　　“2011年12月全國價格變化指數的主要特徵是二、三線以及四線城市降價速度加快。”鏈家地産首席分析師張月表示，而這其中，限購則是主要的政策因素。張月表示，從2011年限購城市和非限購城市的價格走勢上看，上半年，限購城市的價格環比漲幅基本都高於未限購城市，7月份開始，價格環比漲幅持續低於未限購城市。這一方面體現出限購政策對於房價的抑制效果顯著，另一方面也體現出2011年全國房價的下降主要是受到限購城市的帶動。

　　今年將是房價低位回落的一年

　　北京中原市場研究部發佈的分析數據顯示，70個城市的房價指數數據中，同比、環比房價漲幅均保持著2011年11月份的變化特徵繼續下調，反映目前市場情況的商品住宅環比指數，在最後一個月的平均下調幅度達到了0.24%，繼2011年11月份平均下調0.19%後再次擴大降幅。與此同時，全國房價平均同比指數也降至101.63，漲幅比上月縮小0.75個百分點。