18日,國家統計局公佈2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,在房地産調控的持續作用下,全國房價回落的趨勢仍在繼續,房價出現下跌的城市範圍不斷擴大,樓市由升轉降的拐點已經確立。

　　業內分析人士指出,從去年年底的中央經濟工作會議,以及正在召開的各省份地方兩會釋放的政策信號可以看出,在房地産調控取得階段性成果的情況下,調控政策仍將繼續保持力度,2011年“跌停”收官的樓市,在2012年初仍將延續下跌大勢。

　　國家統計局公佈的數據顯示,2011年最後一個月的全國房價依舊延續了前幾個月的跌勢。與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市達到了52個,比上月多出3個,持平的城市繼續保持在16個。環比價格上漲的2個城市中,漲幅均為0.1%。

　　與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有9個,比2011年11月份增加了5個。漲幅回落的城市有55個。2011年12月份,同比漲幅在5.0%以內的城市有60個。

　　在2011年12月環比價格出現回落的城市中,二、三、四線城市的回落幅度和回落範圍明顯加大。環比下調幅度比較明顯的城市有:溫州、南京、九江、杭州、岳陽、南昌、寧波、鄭州、深圳、長沙。其中下調幅度最大的城市,房價環比指數下降了2個百分點。

　　根據鏈家地産市場研究部統計,2011年12月一線城市新建商品住宅環比指數99.83,33個二線城市環比指數99.71,其餘的三、四線城市環比指數為99.81。其中一線城市環比降幅縮小了0.18個百分點,但同比降幅依然擴了1.26%。

　　“2011年12月全國價格變化指數的主要特徵是二三線以及四線城市降價速度加快。”鏈家地産首席分析師張月説。

　　業內人士分析認為,除了限購、限貸政策對於住房需求的抑制,2011年12月大型房企為提高業績而在各地進行的降價促銷不僅打破了市場價格僵持的局面,還帶動了一線以外城市的價格深調。無論從環比降價城市數量激增方面還是價格回落幅度擴大方面,都可以看出,價格拐點出現之後,全國性的樓市下調通道已然開啟,而且從年初各地新房市場的成交情況來看,2012年上半年全國樓市的整體特徵仍然逃不過“量價齊跌”。

　　隨著房價的持續下跌,2012年房地産調控政策的走勢成為最牽動人心的問題,也成為直接影響調控效果走勢的關鍵所在。

　　1月份,隨著全國各省份兩會陸續召開,房地産調控問題再次成為人們關注的熱點。在已經公佈的二十多個省份政府的工作報告中,有關房地産調控的內容依然佔據比較重要的部分,而且也是眾多民眾及媒體關注的焦點。

　　與此同時,近期住建部提及將用6個月左右的時間實現全國40個主要城市房産信息聯網,此舉無疑將更加有效地遏制樓市的投資和投機行為,並對後續的房産稅增加試點奠定基礎。

　　從去年年底的中央經濟工作會議,到今年年初各地兩會傳遞出的各項政策信號不難看出,2012年的中國樓市調控依然將保持著“給力”的狀態。在經歷了2009年的高速增長後,受調控政策影響,國內房地産市場近兩年的發展速度正在回歸到一個相對合理的水平。

　　據新華社電