中國社會科學院經濟學博士 馬光遠（資料圖）

　　中國社會科學院經濟學博士馬光遠為您評説，上市公司房企資金鏈吃緊，2012年房價調整勢頭更明顯。

　　馬光遠：最近我到很多地方參加一些論壇、會議，大家對中國經濟最關注的問題還是兩個價格。第一個是物價，第二個房價。

　　關於房價可能大家説得非常多，但是大家更關注的是2012年的政策會怎麼樣？有很多人認為如果政策鬆動的話，2012年房價不排除有反彈的可能。在這種情況下，對於2012年的房價，我們考慮的時候除了政策以外，對於房屋的供需平衡，對於開發商的資金鏈，對於房地産的基本狀況，對於未來大家對房價的預期，我想做一個全面的考慮。

　　對於房價本身，大家公説公有理，婆説婆有理。但是總體來講，我們要預測2012年的房價，包括房地産走勢的話，應該從中國的宏觀經濟，包括從開發商短期的資金鏈，從房地産本身所處的週期等一系列的因素去考慮，這樣更加全面一些。

　　我想從這幾個方面給大家做一個梳理：第一，昨天國家統計局公佈了2011年中國宏觀經濟數據，最引人注目的數據就是中國的GDP增長在2011年達到了9.2，在全球的主要經濟體裏面是最高的。這個成績意味著在2012年之後，中國經濟所謂的出現硬著陸的概率變得已經比較小，這是宏觀經濟基本面的情況。

　　第二點是房地産的情況，公佈數據的一個重要數據就是房地産的情況。房地産的情況我想從這幾個角度去講，第一是房地産的開發投資，儘管2011年的調控非常嚴格，但是房地産的開發投資仍然增加了27.9%，增長非常快。也就是説一方面我們在加緊調控，另一方面房地産本身投資的增速儘管在降低，但是整個增速本身還是比較高。