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中國社會科學院經濟學博士 馬光遠(資料圖)
中國社會科學院經濟學博士馬光遠為您評説,上市公司房企資金鏈吃緊,2012年房價調整勢頭更明顯。
馬光遠:最近我到很多地方參加一些論壇、會議,大家對中國經濟最關注的問題還是兩個價格。第一個是物價,第二個房價。
關於房價可能大家説得非常多,但是大家更關注的是2012年的政策會怎麼樣?有很多人認為如果政策松動的話,2012年房價不排除有反彈的可能。在這種情況下,對於2012年的房價,我們考慮的時候除了政策以外,對於房屋的供需平衡,對於開發商的資金鏈,對於房地産的基本狀況,對於未來大家對房價的預期,我想做一個全面的考慮。
對於房價本身,大家公説公有理,婆説婆有理。但是總體來講,我們要預測2012年的房價,包括房地産走勢的話,應該從中國的宏觀經濟,包括從開發商短期的資金鏈,從房地産本身所處的周期等一系列的因素去考慮,這樣更加全面一些。
我想從這幾個方面給大家做一個梳理:第一,昨天國家統計局公佈了2011年中國宏觀經濟數據,最引人注目的數據就是中國的GDP增長在2011年達到了9.2,在全球的主要經濟體裏面是最高的。這個成績意味着在2012年之後,中國經濟所謂的出現硬着陸的概率變得已經比較小,這是宏觀經濟基本面的情況。
第二點是房地産的情況,公佈數據的一個重要數據就是房地産的情況。房地産的情況我想從這幾個角度去講,第一是房地産的開發投資,儘管2011年的調控非常嚴格,但是房地産的開發投資仍然增加了27.9%,增長非常快。也就是説一方面我們在加緊調控,另一方面房地産本身投資的增速儘管在降低,但是整個增速本身還是比較高。