國家統計局18日公佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，去年12月，新建商品住宅價格環比下降的城市有52個，佔總數的74%。北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅價格環比分別下跌0.1%、0.3%、0.4%和0.5%。

　　專家表示，去年四季度以來，房地産調控效果更加明顯，未來一段時間房價可能延續合理調整的態勢。

　　數據顯示，在70個大中城市中，去年12月新建商品住宅價格環比下降、持平和上升的城市分別為52個、16個和2個。其中，溫州、杭州、深圳的環比降幅較明顯，分別達1.9%、0.7%和0.5%。當月只有貴陽和銀川的新建商品住宅價格環比上漲，漲幅均為0.1%。

　　從同比漲幅看，在70個大中城市中，去年12月新建商品住宅價格下降的城市有9個，比11月增加5個；漲幅回落的城市有55個，佔比接近八成。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，從最新數據看，全國性的樓市價格下調通道已開啟。去年12月，一線至四線城市房價全部處於環比下降狀態。從今年初各地新房市場成交情況看，今年上半年全國樓市可能延續“量價齊跌”的態勢。

　　住建部研究中心副主任王玨林對中國證券報記者表示，今年房地産調控將不會放鬆，短期看調控政策不會有大的變化，最多是做一些補充和微調。從成交量看，今年商品房的成交水平可能和去年差不多。

　　二手住宅同樣出現價格下行調整。國家統計局數據顯示，在70個大中城市中，去年12月二手住宅價格環比下降的城市有51個，持平的城市有16個，上漲的城市有3個。與11月相比，12月價格環比下降和持平的城市增加4個。

　　在一線城市中，北京、上海、廣州和深圳去年12月二手住宅價格環比分別下降0.8%、0.4%、0.4%和0.4%。

　　對於未來房價走勢，中信建投發佈的研究報告認為，樓市成交低迷市場參與各方僵持的結果，只有開發商讓利才能帶來銷量回暖，今年房價下跌的局面還將持續。

　　全國工商聯房地産商會會長聶梅生表示，以北京為例，該城市去年已順利實現房價穩中有降的調控目標，今年如果加上保障房建設的因素，商品房價格整體下降幅度可能在5%或10%，但應該不會達到20%。本報記者 韓曉東

　　(來源:中國證券報)