昨日，市房地産市場預警預報工作小組辦公室發佈《2011年武漢房地産市場運行情況報告》：去年，我市房地産市場雖遭遇“史上最嚴政策調控”，但房價仍然堅挺，每平米較2010年微漲230元。

　　“武漢房價以前並未暴漲暴跌，所以去年也沒大起大落。受政策調控影響，武漢房價漲幅回落了近14個百分點，但房價未大幅下滑。由於剛性需求持續旺盛，商品房銷量也只是小幅下滑，成交套數同比減少4.32%，武漢房地産市場相對外地比較穩定。”市住房保障和房屋管理局市場處負責人昨表示。

　　住房均價6414.72元/平米

　　2011年，全市商品房銷售均價為6878.23元/平米，同比上漲4.83%；其中，商品住房銷售均價6414.72元每平方米，同比上漲3.72%。二手房成交均價為4677.52元每平方米，同比上漲6.99%。

　　去年11月、12月，我市商品住房均價連續兩月下降，12月份同比下降1.74%，降幅為全年之最。

　　新房二手房都難賣了

　　去年，受限購影響，房子明顯難賣了許多。全市商品房成交套130963套，同比減少7.16%。其中，商品住房成交108192套，同比減少4.32%。

　　新房降價，二手房價格仍不鬆動，造成成交量大幅下滑。2011年，全市存量房交易26976套，同比減少35.45%。其中，二手住房交易25011套，同比減少34.4%。

　　小戶型最受歡迎

　　去年，全市商品住房銷售中，每平方米7000元以下的住房銷量佔總銷量的64.01%。

　　受中心城區房價較高影響，人們對小戶型的需求也在加大。去年，我市120平方米以下商品住房為市場的主要需求，銷售套數佔總量的77.75%，較去年增加了3個百分點。其中，90平方米以下佔比最大，佔比為43.29%，佔比較去年增加2.68%。

　　本地人購房約佔一半

　　由於對外地人限購限貸，本地購房者的佔比在提高。

　　去年，本市居民佔購房人群的47.61%，其次為本省居民佔41.62%。外省佔10.72%，較去年同期相比回落近4個百分點，境外人士購房僅佔總銷量的0.05%。

　　地産商仍看好武漢樓市

　　2011年，房地産開發完成投資1274.17億元，同比增長25.2%，佔全市社會固定資産投資29.9%。

　　“房地産投資與去年同期相比，增幅回落5個百分點，房屋施工面積比上年增長17.6%，房屋竣工面積比上年增長15.7%，説明武漢房地産仍被地産商所看好。”市住房保障和房屋管理局市場處分析認為。

　　土地變便宜 降價有空間

　　數據顯示，去年全市土地成交房地産開發用地204宗，土地面積1039.09公頃，同比減少39.6%。

　　“去年下半年，很多開發商都是以底價拿地，成本優勢明顯，未來降價空間較大。”業內人士分析認為。