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昨日,市房地産市場預警預報工作小組辦公室發佈《2011年武漢房地産市場運行情況報告》:去年,我市房地産市場雖遭遇“史上最嚴政策調控”,但房價仍然堅挺,每平米較2010年微漲230元。
“武漢房價以前並未暴漲暴跌,所以去年也沒大起大落。受政策調控影響,武漢房價漲幅回落了近14個百分點,但房價未大幅下滑。由於剛性需求持續旺盛,商品房銷量也只是小幅下滑,成交套數同比減少4.32%,武漢房地産市場相對外地比較穩定。”市住房保障和房屋管理局市場處負責人昨表示。
住房均價6414.72元/平米
2011年,全市商品房銷售均價為6878.23元/平米,同比上漲4.83%;其中,商品住房銷售均價6414.72元每平方米,同比上漲3.72%。二手房成交均價為4677.52元每平方米,同比上漲6.99%。
去年11月、12月,我市商品住房均價連續兩月下降,12月份同比下降1.74%,降幅為全年之最。
新房二手房都難賣了
去年,受限購影響,房子明顯難賣了許多。全市商品房成交套130963套,同比減少7.16%。其中,商品住房成交108192套,同比減少4.32%。
新房降價,二手房價格仍不鬆動,造成成交量大幅下滑。2011年,全市存量房交易26976套,同比減少35.45%。其中,二手住房交易25011套,同比減少34.4%。
小戶型最受歡迎
去年,全市商品住房銷售中,每平方米7000元以下的住房銷量佔總銷量的64.01%。
受中心城區房價較高影響,人們對小戶型的需求也在加大。去年,我市120平方米以下商品住房為市場的主要需求,銷售套數佔總量的77.75%,較去年增加了3個百分點。其中,90平方米以下佔比最大,佔比為43.29%,佔比較去年增加2.68%。
本地人購房約佔一半
由於對外地人限購限貸,本地購房者的佔比在提高。
去年,本市居民佔購房人群的47.61%,其次為本省居民佔41.62%。外省佔10.72%,較去年同期相比回落近4個百分點,境外人士購房僅佔總銷量的0.05%。
地産商仍看好武漢樓市
2011年,房地産開發完成投資1274.17億元,同比增長25.2%,佔全市社會固定資産投資29.9%。
“房地産投資與去年同期相比,增幅回落5個百分點,房屋施工面積比上年增長17.6%,房屋竣工面積比上年增長15.7%,説明武漢房地産仍被地産商所看好。”市住房保障和房屋管理局市場處分析認為。
土地變便宜 降價有空間
數據顯示,去年全市土地成交房地産開發用地204宗,土地面積1039.09公頃,同比減少39.6%。
“去年下半年,很多開發商都是以底價拿地,成本優勢明顯,未來降價空間較大。”業內人士分析認為。