2012樓市 趙乃育作（中新社發）

　　近日，中國科學院預測科學研究中心發佈報告稱，今年商品房價格將轉而進入下行通道，預計平均銷售價格同比下降5.3%左右。而此前國家統計局剛剛公佈的70個大中城市房價數據也表明，全國房價延續了前幾個月的跌勢，新建商品住宅價格環比下降的城市數量超過七成。不論是統計數據還是預測報告，均顯示目前各城市房價已呈現普遍下跌的態勢。今年房價走勢究竟如何，還會下跌多少呢？就此問題，本報記者採訪了有關專家。

　　【下跌趨勢已成共識】

　　據中國科學院預測科學研究中心預計，2012年商品房平均銷售價格為5024.4元/平方米，同比下降5.3%左右。其中，一季度商品房銷售均價同比將下降10.7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，只有四季度會同比上升1%左右。

　　不僅如此，由中國證券市場研究設計中心等機構聯合主辦的財經中國2011年會上，接受調查的經濟學家中高達69.9%的人認為，2012年國內房價是下行趨勢，11.7%的經濟學家甚至認為房價會大幅下跌。　

　　“今年樓市下調恐怕是個大概率的事件。”中國國際經濟交流中心專家王軍認為，房價下跌是近兩年我們持續對房地産市場宏觀調控的必然結果，實際上反映了房地産市場深層次調整的開始，也是符合我們調控方向的開始，是我們對於經濟結構調整的重要的組成部分，這可能會成為貫穿今年乃至明年的大方向。

　　而對於房價持續下跌的原因，武漢科技大學金融證券研究所所長董登新認為，這是由於前幾年房價累計漲幅確實過大。他對本報記者表示，過去10年隨著國民財富的迅速增長，來自改善住房條件的購買需求以及不動産財富效應産生的投資需求，極大地激活了人們對房産的購買與投資慾望，在地價不斷創出天價的特殊背景下房價最終出現了暴漲。房價過快上漲所累積的風險和泡沫也在不斷加劇，正是在此情形下，中央果斷採取了一系列限貸、限價、限購等措施，從而遏制了房價的上漲。

　　【房價降幅存差異】

　　儘管當前全國房價整體呈現普跌的形勢，但是根據國家統計局數據顯示，在70個大中城市中，仍然有16個城市去年12月的房價與前一個月持平，甚至還有兩個城市環比出現微幅上漲，可見，不同城市的房價下降幅度仍存在較大差異。尤其是實行限購城市的房價跌幅，明顯大於非限購城市。在上述70個大中城市中，40個限購城市的房價平均下跌0.29％，30個非限購城市房價平均下跌0.16％。其中，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市的跌幅更是達到0.37％，連續4個月保持下跌。易居中國研究報告更進一步指出，一線城市新建商品住宅環比價格降幅最大，為0.37％；其次是二線城市，降幅為0.24％；最後則是三線城市，降幅為0.22％。

　　此外，從區域劃分來看，和東部城市相比，中西部城市房價下跌的動力似乎不足。在16個房價環比持平的城市中，除了泉州、湛江、三亞外，其餘13個均為中西部城市。而兩個房價環比上漲的城市均為中西部城市，分別是貴陽和銀川。

　　“環比房價仍相對膠著的城市，主要集中在中西部地區。”上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為，因為這些城市房價本來就相對較低，漲速相對較慢，所以降價空間沒有東部城市、一線城市大。

　　【平穩調控跌幅不大】

　　那麼，今年房價會不會出現較大的跌幅呢？對於中科院5.3%跌幅的預測，中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所所長汪同三表示，如果能實現這個水平，政府是能接受的，消費者也是能接受的，開發商大概也可以接受，確實這是一種和諧的回落。

　　“2012年指望房價大幅下跌，可能性並不大。”董登新認為，在政府的諸多行政手段措施直接干預下，房價過快上漲的勢頭已得到明顯的控制。這也是房市調控政策的目標之所在。由於存款負利率，CPI仍處高位，目前房價出現小範圍的波動或微跌，都是十分正常的。

　　不少業內人士也擔心，如果房地産投資在今年大幅下滑，那麼GDP“保八”將是非常艱難的任務。對此，董登新表示，房地産行業如果能夠平穩地被調控，將是國民經濟和老百姓之福。只要壓住房價三五年甚至更長時間不漲或滯漲，就能成功地實現“以時間換空間”的政策效果，而這也將是對國民經濟傷害最小的一種房市調控方式。