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上海內環外“普通商品房”佔比大幅提升

發佈時間:2012年01月21日 06:20 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  樓市新觀察

  上海市市長韓正近日在回答記者提問時透露,上海市將放寬普通商品房的標準,打算內環線以內調整到330萬元/套以下,內外環之間調整到200萬元/套以下,外環外調整到160萬元/套以下,一季度開始實行。

  此前“普房”佔比較低

  此前上海普通商品房的標準,是2008年制定的。當時調整後的普通住房標準內容為:單套建築面積140平方米以下,內環線以內總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下,五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

  “網上房地産”數據顯示,2008年年末本市一手可售普通住宅套數約佔全市總量的33%。但因房價飛漲,普通住宅在全市可售一手住宅中比例逐步減少,截至去年12月31日,該數據僅為15.5%。

  以去年12月份新房成交為例,該月共計成交4700余套新建商品住宅,其中符合2008年普通住宅標準的房源,內環內佔比約為21%,內外環之間佔比僅為5.4%,外環外則為19.3%。而如按此次預實施的新標準,則該月內環內佔比為29%,內外環之間佔比為24%,外環外則為67.9%,其中內外環及外環外兩區域佔比大幅提升。

  二手房方面,據21世紀不動産上海區域中心對旗下門店的成交案例進行的抽樣統計,顯示2008年至2010年上海二手房市場上交易的普通住宅套數佔比逐年遞減。在2008年10月標準調整之前,市場上交易的普通住宅套數佔比約為25%;2008年11月規定調整之後,該月達到約80%;到了2009年10月,這一數字下降至55%左右;儘管2010年房價漲幅相對比較低,但2010年12月的普通住宅套數佔比仍下降至48%左右的水平。

  對樓市成交推動有限

  21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示,在“限購”的背景下,普通住宅標準放寬的主要受益群體,是具有合理居住需求的剛性及改善性需求。對該群體採取普通住宅標準政策的定向寬鬆,符合此前政府方面“滿足市場合理居住需求”的基調。

  中原地産的分析人士則指出,普通住宅標準的調整後,部分房源成交會出現一定的稅差,包括1.5%的契稅差,5.5%的“總價-差額”營業稅差,1%的所得稅差,實際幅度大約在總房款的3%-5%。

  從這個稅差來看,能帶給市場一定推動力,但實際作用仍會受到限制。因為現在二手住宅議價空間在10%左右,而且彈性還可進一步放大;新房少數樓盤降價到位,多數樓盤仍按兵不動,交易成本下降3%至5%,並不能推進房價調整幅度落到市場心理位置(20%至30%的價格讓步),市場觀望格局並不會因此鬆動太多。(記者 晏秋秋)

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